エルハイツ成増
東京都練馬区旭町2丁目30-20 | 築34年 | 2棟
このページは2棟をまとめたエルハイツ成増全体の相場です（成約 28件、うち棟が特定できない事例 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は50.1〜49.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万3万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の47,400円から2025年には51,333円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 16.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
899万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 25件 | 899万 | 742万 | 1,145万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
53.1万/㎡
3階以上
9件
49.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区旭町2丁目30-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 14.41m² ～ 16.47m² |
| 管理会社 | 長谷工ライブネット |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
エルハイツ成増は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 24件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1992年 | 4階建 | 92戸 | 24件 | 51.3万 | 80件 | - |
| E棟 | 1992年 | 地下1階付4階建 | 20戸 | 3件 | 46.76万 | 28件 | 2件 |
| W棟 | 1992年 | 地下1階付4階建 | 20戸 | 1件 | 59.69万 | 19件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩9分
成増駅
東武東上線
学区情報
小学校
練馬区立旭町小学校
中学校
練馬区立豊渓中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルハイツ成増 | 1992 | 92戸 | 51.0万 | 840万 |
| セレスト成増 | 1992 | 24戸 | 41.1万 | 2,780万 |
| コープ成増 | 1982 | 25戸 | 33.5万 | 2,280万 |
| ヒルズ成増プライディアコート | 2001 | 30戸 | 56.0万 | 3,280万 |
| レガート成増 | 2009 | 32戸 | 62.3万 | 5,180万 |
| チサンマンション成増 | 1996 | 18戸 | 58.1万 | 3,280万 |
| セザール成増 | 1995 | 23戸 | 62.4万 | 3,280万 |
| バンブー長谷川 | 1980 | 13戸 | 57.8万 | 1,980万 |
| 旭ヶ丘マンション | 1970 | 18戸 | 16.8万 | 440万 |
| ライオンズガーデン成増 | 1994 | 77戸 | 47.4万 | 1,320万 |
| セザール営団成増 | 1996 | 20戸 | 75.0万 | 4,080万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 650万円 | 16.47㎡ | 39.5万円 | ワンルーム | - | 東 |
| 980万円 | 16.47㎡ | 59.5万円 | ワンルーム | - | 東 |
| 830万円 | 16.47㎡ | 50.4万円 | ワンルーム | - | 西 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 50.1万 | 51.6万 | 42.4万 | 41.9万 | 62.0万 | 59.1万 | 49.9万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 840万 | 51.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 52.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 46.76万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 860万 | 59.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 45.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 47.97万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 45.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 61.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 56.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 57.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 62.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 57.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 970万 | 67.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 970万 | 58.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 970万 | 67.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 62.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 660万 | 40.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 41.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 43.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 42.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 41.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 43.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.61万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 825万 | 50.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（95件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額49,127円。1Kなら月額47,923円が相場です。
ワンルーム
40,000〜56,000円
49,127円
1R
46,000〜50,000円
47,909円
1K
45,000〜50,000円
47,923円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
62件
5〜8万
33件
全 95 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,678円/㎡ |
他 65 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。