チサンマンション成増
東京都板橋区成増1丁目8-1 | 築30年 | 18戸
推定相場
チサンマンション成増
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は58.1万円。周辺エリア平均（72.5万円）より19.9%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より17.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.2万/㎡から2021年は58.1万/㎡へ、6年間で18.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
74.7〜124.5万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.204
代表面積 56.46㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・30件）で、平均4,957万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,501万円、２ＤＫは平均2,931万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 4,957万 | 2,769万 | 6,500万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 4,558万 | 3,509万 | 6,462万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 5,501万 | 4,427万 | 6,667万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,931万 | 1,441万 | 3,750万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,144万 | 2,574万 | 5,714万 |
| 2LDK | 5件 | 3,929万 | 3,539万 | 4,505万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区成増1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 56.46m² ～ 90.32m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | チサンスーパービジョン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
成増小学校
中学校
赤塚第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション成増 | 1996 | 18戸 | 58.1万 | 3,280万 |
| バンブー長谷川 | 1980 | 13戸 | 57.8万 | 1,980万 |
| 成増第3シャトレ | 1980 | 19戸 | - | - |
| ライオンズマンション成増 | 1985 | 112戸 | 73.0万 | 4,580万 |
| ヒルズ成増プライディアコート | 2001 | 30戸 | 56.0万 | 3,280万 |
| クレアホームズ成増 | 2017 | 28戸 | 89.6万 | 6,680万 |
| プラウド練馬光が丘公園 | 2019 | 61戸 | 107.1万 | 7,580万 |
| 東建ニューハイツ成増 | 1987 | 39戸 | 78.3万 | 4,690万 |
| トップ成増第1 | 1987 | 79戸 | - | - |
| セザール営団成増 | 1996 | 20戸 | 75.0万 | 4,080万 |
| ロイヤルステージ光が丘公園 | 1995 | 9戸 | 53.5万 | 2,990万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.2万 | 43.8万 | 49.2万 | 58.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 45.88万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,360万 | 41.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。