旭ヶ丘マンション
東京都練馬区旭町2丁目13-9 | 築56年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.2万/㎡から2024年は16.8万/㎡へ、9年間で16.7%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では29.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の62,000円から2020年には68,000円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.4万円/㎡
レンジ
44.3〜66.5万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.627
代表面積 26.08㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 6件 | 730万 | 691万 | 830万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区旭町2丁目13-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-12（築56年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 26.08m² ～ 27.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
旭町小学校
中学校
豊渓中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 旭ヶ丘マンション | 1970 | 18戸 | 16.8万 | 440万 |
| セレスト成増 | 1992 | 24戸 | 41.1万 | 2,780万 |
| エルハイツ成増 | 1992 | 92戸 | 51.0万 | 840万 |
| リヴシティ成増ミュジオ | 2019 | 61戸 | 113.3万 | 2,990万 |
| コープ成増 | 1982 | 25戸 | 33.5万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション和光第3 | 1989 | 67戸 | 52.1万 | 2,790万 |
| ライオンズガーデン成増 | 1994 | 77戸 | 47.4万 | 1,320万 |
| レクセルマンション成増第3 | 1999 | 54戸 | - | - |
| セレネ成増 | 1999 | 18戸 | 76.7万 | 4,690万 |
| 和光ガーデンフォート | 2003 | 102戸 | 58.4万 | 3,980万 |
| ダイアパレス成増3 | 1996 | 53戸 | 83.7万 | 5,499万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 545万円 | 26.08㎡ | 20.9万円 | 1K | - | 北西 |
売買データ分析（9件）
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 1R | 25㎡〜 | 440万 | 16.78万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 985万 | 37.56万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 620万 | 23.78万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2K | 25㎡〜 | 498万 | 19.1万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2K | 25㎡〜 | 510万 | 19.56万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2K | 25㎡〜 | 550万 | 21.1万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2K | 25㎡〜 | 598万 | 22.93万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2K | 25㎡〜 | 499万 | 19.14万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2K | 25㎡〜 | 498万 | 19.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額61,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,407円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。