リヴシティ成増ミュジオ
東京都練馬区旭町3丁目11-17 | 築7年 | 61戸
賃料の推移
16万13万10万7万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,050〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.2万円/㎡
レンジ
80.9〜121.4万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 26.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・13件）で、平均6,954万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,954万円、1Kは平均2,868万円です。
２ＬＤＫ
6,454万
2件
１Ｋ
3,035万
4件
３ＬＤＫ
6,954万
13件
1K
2,868万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,454万 | 6,300万 | 6,608万 |
| １Ｋ | 4件 | 3,035万 | 2,987万 | 3,084万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 6,954万 | 6,329万 | 8,344万 |
| 1K | 2件 | 2,868万 | 2,655万 | 3,080万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区旭町3丁目11-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 分譲会社 | リヴ リヴトラスト |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | リヴビルディング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩12分
成増駅
東武東上線
学区情報
小学校
練馬区立旭町小学校
中学校
練馬区立豊渓中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴシティ成増ミュジオ | 2019 | 61戸 | 113.3万 | 2,990万 |
| レクセルマンション成増第3 | 1999 | 54戸 | - | - |
| セレネ成増 | 1999 | 18戸 | 76.7万 | 4,690万 |
| ライオンズガーデン成増 | 1994 | 77戸 | 47.4万 | 1,320万 |
| マキシヴ成増DUE | 2019 | 20戸 | - | - |
| 成増シティハウス | 1982 | 27戸 | 31.6万 | 1,698万 |
| ダイアパレス成増3 | 1996 | 53戸 | 83.7万 | 5,499万 |
| イニシア練馬旭町 | 2012 | 30戸 | 68.1万 | 4,980万 |
| ファミール成増グランデージ | 1995 | 186戸 | - | - |
| 和光ガーデンフォート | 2003 | 102戸 | 58.4万 | 3,980万 |
| ブリリア成増ザヒルトップ | 2011 | 37戸 | 91.4万 | 5,380万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 102.3万 | 113.3万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 113.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 102.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（154件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額82,621円。2LDKなら月額144,500円が相場です。
1K
75,000〜94,000円
82,621円
1DK
115,000〜120,000円
118,750円
1LDK
123,000〜138,000円
132,000円
2LDK
142,000〜147,000円
144,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
118件
10〜15万
9件
全 154 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,063円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,255円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,201円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,163円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 2,997円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,125円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,201円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,255円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,236円/㎡ |
他 124 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。