ダイアパレス成増3
東京都練馬区旭町3丁目18-2 | 築30年 | 53戸
推定相場
ダイアパレス成増3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.7万円。周辺エリア平均（69.3万円）を20.9%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を12.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.1万/㎡から2025年は83.7万/㎡へ、16年間で108.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.7万円/㎡
レンジ
103.2〜126.1万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.298
代表面積 62.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・51件）で、平均4,744万円です。3LDKが最も高く平均4,744万円、2LDKは平均4,124万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,124万 | 3,810万 | 4,910万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,618万 | 4,360万 | 4,932万 |
| 3LDK | 51件 | 4,744万 | 3,595万 | 5,665万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.0万円で、1-5階（59.6万円）と比べて11.4万円（+19.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区旭町3丁目18-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 55.84m² ～ 76.11m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩5分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩22分
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
旭町小学校
中学校
豊渓中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス成増3 | 1996 | 53戸 | 83.7万 | 5,499万 |
| イニシア練馬旭町 | 2012 | 30戸 | 68.1万 | 4,980万 |
| ブリリア成増ザヒルトップ | 2011 | 37戸 | 91.4万 | 5,380万 |
| ライオンズガーデン成増 | 1994 | 77戸 | 47.4万 | 1,320万 |
| 成増シティハウス | 1982 | 27戸 | 31.6万 | 1,698万 |
| 成増第6シャトレ | 1981 | 30戸 | - | - |
| セレネ成増 | 1999 | 18戸 | 76.7万 | 4,690万 |
| サンメゾン成増グランシェスゲート | 2010 | 44戸 | - | - |
| ファミール成増グランデージ | 1995 | 186戸 | - | - |
| レガート成増 | 2009 | 32戸 | 62.3万 | 5,180万 |
| メインステージ成増 | 2020 | 35戸 | 97.2万 | 2,550万 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.0万 | 62.0万 | 60.3万 | 59.6万 | 60.3万 | 73.5万 | - | 83.7万 |
| 2LDK | 56.4万 | - | - | - | - | - | 63.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 61.9万 | 73.3万 | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,499万 | 83.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 63.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 79.54万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 74.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,050万 | 64.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 76.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,890万 | 77.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 74.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 79.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,598万 | 73.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 68.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 68.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 67.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 82.75万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.25万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.44万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 57.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 62.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 57.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.85万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 55.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 51.81万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,340万 | 53.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,870万 | 59.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 57.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.88万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額127,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 126,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,949円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。