グランシティ大泉学園2
東京都練馬区東大泉1丁目11-19 | 築19年 | 39戸
推定相場
グランシティ大泉学園2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.8万円。周辺エリア平均（79.8万円）を33.8%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を43.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20132015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の60.8万/㎡から2026年は107.5万/㎡へ、13年間で77.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.2万円/㎡
レンジ
92.9〜113.5万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.168
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 6,852万 | 5,286万 | 7,980万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区東大泉1丁目11-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-11（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 66.85m² ～ 82.00m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大泉学園駅
西武池袋線
🚉
徒歩18分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
大泉東小学校
中学校
大泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ大泉学園2 | 2007 | 39戸 | 106.8万 | 7,480万 |
| リヴシティ大泉学園 | 2020 | 57戸 | 87.5万 | 2,260万 |
| ライオンズマンション大泉学園 | 1984 | 26戸 | 72.5万 | 3,580万 |
| D’グランセ大泉学園レジデンス | 2007 | 25戸 | 79.1万 | 5,290万 |
| ライオンズマンション大泉学園東 | 1991 | 37戸 | 42.8万 | 890万 |
| クレビア大泉学園 | 2023 | 68戸 | - | - |
| クレヴィア大泉学園 | 2023 | 68戸 | - | - |
| ライオンズ大泉学園マスターレジデンス | 2009 | 75戸 | 87.0万 | 6,988万 |
| フォレステージ石神井公園 | 1995 | 142戸 | - | - |
| プラネスーペリア石神井公園 | 2019 | 74戸 | 108.8万 | 6,990万 |
| ファインスクウェア大泉学園 | 2021 | 34戸 | 105.5万 | 7,880万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,180万円 | 70.02㎡ | 102.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 7,990万円 | 70.02㎡ | 114.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 8,190万円 | 70.02㎡ | 117万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.8万 | 57.9万 | 66.6万 | 72.3万 | 78.2万 | 89.6万 | 91.3万 | 107.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.83万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.83万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 102.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 91.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 92.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 64.13万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.88万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。