ライオンズ大泉学園マスターレジデンス
東京都練馬区東大泉2丁目5-1 | 築17年 | 75戸
推定相場
ライオンズ大泉学園マスターレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.0万円。周辺エリア平均（79.8万円）を8.9%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を16.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.3万/㎡から2024年は88.2万/㎡へ、10年間で39.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
94.7〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.191
代表面積 68.66㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均6,188万円です。3LDKが最も高く平均6,188万円、2LDKは平均4,970万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 4,970万 | 4,300万 | 5,664万 |
| 3LDK | 21件 | 6,188万 | 5,153万 | 7,498万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.8万円で、1-5階（71.1万円）と比べて1.7万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区東大泉2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-08（築17年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 55.30m² ～ 90.20m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大泉学園駅
西武池袋線
🚉
徒歩16分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立大泉東小学校
中学校
区立大泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ大泉学園マスターレジデンス | 2009 | 75戸 | 87.0万 | 6,988万 |
| ファインスクウェア大泉学園 | 2021 | 34戸 | 105.5万 | 7,880万 |
| フォレステージ石神井公園 | 1995 | 142戸 | - | - |
| D’グランセ大泉学園レジデンス | 2007 | 25戸 | 79.1万 | 5,290万 |
| ベルジュール大泉学園ラヴィッサン | 2026 | 19戸 | - | - |
| プラネスーペリア石神井公園 | 2019 | 74戸 | 108.8万 | 6,990万 |
| パークテラス大泉学園 | 2002 | 46戸 | 69.8万 | 4,180万 |
| パーソナルハイツ大泉学園 | 1980 | 21戸 | 20.1万 | 1,980万 |
| ラヴィドール石神井公園 | 2002 | 52戸 | 86.1万 | 6,480万 |
| ヴィルヌーブ石神井公園 | 1991 | 22戸 | 46.5万 | 3,590万 |
| セイガステージ大泉学園 | 2017 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.2万 | 63.2万 | 75.0万 | 69.1万 | 71.3万 | 73.1万 | 86.3万 | 88.2万 |
| 2LDK | 63.9万 | 59.3万 | - | - | 72.0万 | 79.2万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,988万 | 86.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 89.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,760万 | 81.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,990万 | 86.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,350万 | 90.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.44万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.88万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 76.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 71.01万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 76.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,230万 | 74.44万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.98万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,440万 | 63.2万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.32万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.77万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 63.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.74万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.15万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額170,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,622円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。