氷川台西パークホームズ
東京都練馬区早宮1丁目18-17 | 築41年 | 52戸
推定相場
氷川台西パークホームズ
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は62.0万円。周辺エリア平均（74.8万円）より17.1%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より17.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.1万円/㎡
レンジ
68.5〜83.7万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.861
代表面積 74.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・10件）で、平均4,989万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,989万円、２Ｋは平均1,240万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 3件 | 1,240万 | 1,073万 | 1,545万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,332万 | 4,130万 | 4,533万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 4,989万 | 3,745万 | 5,872万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,843万 | 1,641万 | 2,038万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,930万 | 826万 | 3,077万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,640万 | 719万 | 6,608万 |
| 3LDK | 4件 | 4,708万 | 3,800万 | 6,102万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区早宮1丁目18-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 60.04m² ～ 80.78m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
開進第一小学校
中学校
開進第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 氷川台西パークホームズ | 1985 | 52戸 | 62.0万 | 4,780万 |
| エクセリア氷川台 | 2004 | 19戸 | 83.0万 | 1,950万 |
| メイクス氷川台アジールコート | 2023 | 36戸 | - | - |
| パークハイム氷川台西 | 1997 | 31戸 | 69.7万 | 5,980万 |
| ビバリーホームズ氷川台 | 2007 | 21戸 | - | - |
| ヒルズ氷川台フォレストテラス | 2001 | 19戸 | 48.4万 | 3,380万 |
| 氷川台南パークホームズ | 1994 | 44戸 | 90.1万 | 4,980万 |
| パークヒルズ氷川台 | 1984 | 24戸 | 58.1万 | 1,698万 |
| 氷川台パークホームズヒルテラス | 2001 | 63戸 | 57.3万 | 4,800万 |
| エンゼル氷川台コート1 | 2004 | 54戸 | - | - |
| コーポ豊島園 | 1974 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.8万 | 46.2万 | 62.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.97万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 46.19万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 46.19万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 54.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | - | 2DK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,976円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。