パークヒルズ氷川台

東京都練馬区早宮1丁目36-16 | 築42年 | 24戸

推定相場

パークヒルズ氷川台

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2026年は59.2万/㎡へ、13年間で76.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320142015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2020年には80,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.0万円/㎡

レンジ

47.6〜64.4万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.640

代表面積 31.21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・13件）で、平均1,640万円です。1LDKが最も高く平均1,972万円、2DKは平均1,640万円です。

1DK

6件

1,821万

1LDK

7件

1,972万

2DK

13件

1,640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	1,821万	1,698万	2,000万
1LDK	7件	1,972万	1,608万	2,471万
2DK	13件	1,640万	1,060万	2,014万

階数別の㎡単価

1-2階

51万/㎡

16件

3階以上

48.5万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都練馬区早宮1丁目36-16
築年月	1984-08（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	29.25m² ～ 38.69m²
分譲会社	三桂住宅
施工会社	大生建設
管理会社	アポロビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

氷川台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩10分

学区情報

小学校

早宮小学校

中学校

開進第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークヒルズ氷川台	1984	24戸	58.1万	1,698万
ヒルズ氷川台フォレストテラス	2001	19戸	48.4万	3,380万
ビバリーホームズ氷川台	2007	21戸	-	-
コーポ豊島園	1974	35戸	-	-
イノバス氷川台	2026	26戸	-	-
ライオンズマンション豊島園第2	1981	31戸	55.5万	3,780万
パークハイム氷川台西	1997	31戸	69.7万	5,980万
ライオンズマンション豊島園	1980	40戸	54.0万	3,480万
テラス氷川台	2002	38戸	68.2万	5,380万
テラス早宮	1999	21戸	-	-
セザール第二平和台	2000	19戸	71.1万	5,099万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	-	-	57.2万	56.2万	-	61.5万	59.2万
2DK	32.7万	28.2万	47.1万	-	-	54.3万	53.1万	-
1LDK	-	-	-	61.5万	51.7万	54.5万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,698万	58.06万/㎡
2026年2月	低層	1DK	25㎡〜	1,698万	58.06万/㎡
2026年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,798万	61.48万/㎡
2025年7月	中層	2DK	30㎡〜	1,650万	52.87万/㎡
2025年4月	中層	2DK	30㎡〜	1,850万	52.91万/㎡
2025年2月	中層	2DK	30㎡〜	1,850万	53.52万/㎡
2025年12月	低層	1DK	25㎡〜	1,798万	61.48万/㎡
2024年7月	中層	1LDK	30㎡〜	1,880万	54.51万/㎡
2024年12月	中層	2DK	30㎡〜	1,900万	54.34万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	30㎡〜	1,499万	48.14万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	30㎡〜	1,499万	48.14万/㎡
2023年4月	低層	1DK	30㎡〜	1,750万	56.2万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	30㎡〜	1,980万	58.14万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	30㎡〜	1,780万	52.26万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	30㎡〜	2,199万	64.57万/㎡
2022年11月	低層	1DK	30㎡〜	1,780万	57.17万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	30㎡〜	1,990万	58.43万/㎡
2020年7月	中層	2DK	30㎡〜	1,499万	48.04万/㎡
2020年6月	中層	2DK	30㎡〜	1,280万	41.11万/㎡
2020年6月	中層	2DK	30㎡〜	1,499万	48.04万/㎡
2020年3月	中層	2DK	30㎡〜	1,599万	51.24万/㎡
2019年10月	中層	2DK	30㎡〜	880万	28.17万/㎡
2015年11月	低層	2DK	25㎡〜	980万	32.71万/㎡
2013年7月	低層	2DK	30㎡〜	1,180万	36.26万/㎡
2013年6月	低層	2DK	30㎡〜	1,280万	39.33万/㎡
2013年6月	低層	2DK	25㎡〜	750万	25.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の55%）で、平均月額74,333円。2DKなら月額68,800円が相場です。

74,333円

63,000〜80,000円

2DK

68,800円

63,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	中層	2K	30㎡〜	80,000円	2,563円/㎡
2018年9月	低層	2K	30㎡〜	63,000円	2,075円/㎡
2016年5月	低層	2DK	25㎡〜	68,000円	2,269円/㎡
2015年9月	低層	2DK	30㎡〜	63,000円	2,075円/㎡
2015年8月	低層	2DK	25㎡〜	70,000円	2,336円/㎡
2015年11月	低層	2DK	25㎡〜	68,000円	2,269円/㎡
2014年12月	中層	2DK	25㎡〜	75,000円	2,508円/㎡
2014年12月	中層	2K	25㎡〜	75,000円	2,503円/㎡
2013年9月	低層	2K	30㎡〜	76,000円	2,529円/㎡
2013年7月	低層	2K	30㎡〜	77,000円	2,562円/㎡
2013年10月	低層	2K	30㎡〜	75,000円	2,496円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。