パークヒルズ氷川台
東京都練馬区早宮1丁目36-16 | 築42年 | 24戸
推定相場
パークヒルズ氷川台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.1万円。周辺エリア平均（74.8万円）より22.3%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より22.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2026年は59.2万/㎡へ、13年間で76.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2020年には80,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.4万円/㎡
レンジ
42.8〜57.9万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.570
代表面積 31.21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・13件）で、平均1,640万円です。1LDKが最も高く平均1,972万円、2DKは平均1,640万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6件 | 1,821万 | 1,698万 | 2,000万 |
| 1LDK | 7件 | 1,972万 | 1,608万 | 2,471万 |
| 2DK | 13件 | 1,640万 | 1,060万 | 2,014万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区早宮1丁目36-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 29.25m² ～ 38.69m² |
| 分譲会社 | 三桂住宅 |
| 施工会社 | 大生建設 |
| 管理会社 | アポロビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
早宮小学校
中学校
開進第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークヒルズ氷川台 | 1984 | 24戸 | 58.1万 | 1,698万 |
| ヒルズ氷川台フォレストテラス | 2001 | 19戸 | 48.4万 | 3,380万 |
| ビバリーホームズ氷川台 | 2007 | 21戸 | - | - |
| コーポ豊島園 | 1974 | 35戸 | - | - |
| イノバス氷川台 | 2026 | 26戸 | - | - |
| ライオンズマンション豊島園第2 | 1981 | 31戸 | 55.5万 | 3,780万 |
| パークハイム氷川台西 | 1997 | 31戸 | 69.7万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション豊島園 | 1980 | 40戸 | 54.0万 | 3,480万 |
| テラス氷川台 | 2002 | 38戸 | 68.2万 | 5,380万 |
| テラス早宮 | 1999 | 21戸 | - | - |
| セザール第二平和台 | 2000 | 19戸 | 71.1万 | 5,099万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 57.2万 | 56.2万 | - | 61.5万 | 59.2万 |
| 2DK | 32.7万 | 28.2万 | 47.1万 | - | - | 54.3万 | 53.1万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 61.5万 | 51.7万 | 54.5万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,698万 | 58.06万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,698万 | 58.06万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,798万 | 61.48万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,650万 | 52.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,850万 | 52.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,850万 | 53.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,798万 | 61.48万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 54.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,900万 | 54.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,499万 | 48.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,499万 | 48.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,750万 | 56.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 58.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 52.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,199万 | 64.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 57.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,990万 | 58.43万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,499万 | 48.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 41.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,499万 | 48.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,599万 | 51.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 880万 | 28.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 980万 | 32.71万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 36.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 39.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 750万 | 25.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の55%）で、平均月額74,333円。2DKなら月額68,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,563円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,336円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,496円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。