ヒルズ氷川台フォレストテラス
東京都練馬区早宮1丁目28-3 | 築25年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2010201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の51.8万/㎡から2017年は48.4万/㎡へ、7年間で6.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.5万円/㎡
レンジ
86.9〜106.2万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.103
補正係数 ×1.103
代表面積 70.59㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・14件）で、平均6,218万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,002万円、２ＤＫは平均3,540万円です。
４ＬＤＫ
7,002万
5件
３ＬＤＫ
6,218万
14件
２ＤＫ
3,540万
2件
２ＬＤＫ
4,893万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,586万
2件
3LDK
5,043万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 7,002万 | 5,975万 | 8,541万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 6,218万 | 4,434万 | 7,758万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,540万 | 2,950万 | 4,130万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,893万 | 4,185万 | 6,023万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,586万 | 4,091万 | 7,080万 |
| 3LDK | 7件 | 5,043万 | 4,289万 | 5,525万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区早宮1丁目28-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 59.63m² ～ 77.54m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
早宮小学校
中学校
開進第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ氷川台フォレストテラス | 2001 | 19戸 | 48.4万 | 3,380万 |
| ビバリーホームズ氷川台 | 2007 | 21戸 | - | - |
| パークヒルズ氷川台 | 1984 | 24戸 | 58.1万 | 1,698万 |
| コーポ豊島園 | 1974 | 35戸 | - | - |
| イノバス氷川台 | 2026 | 26戸 | - | - |
| パークハイム氷川台西 | 1997 | 31戸 | 69.7万 | 5,980万 |
| 氷川台西パークホームズ | 1985 | 52戸 | 62.0万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション豊島園第2 | 1981 | 31戸 | 55.5万 | 3,780万 |
| テラス早宮 | 1999 | 21戸 | - | - |
| テラス氷川台 | 2002 | 38戸 | 68.2万 | 5,380万 |
| ライオンズマンション豊島園 | 1980 | 40戸 | 54.0万 | 3,480万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.8万 | 56.4万 | 49.9万 | 48.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 49.93万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.39万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.71万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.86万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.84万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。