氷川台パークホームズヒルテラス
東京都練馬区早宮1丁目15-25 | 築25年 | 63戸
推定相場
氷川台パークホームズヒルテラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.3万円。周辺エリア平均（74.8万円）より23.3%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より23.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2009201120152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2018年にかけて㎡単価は62.2〜60.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.054
代表面積 78.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均6,867万円です。4LDKが最も高く平均8,087万円、3LDKは平均6,867万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 6,867万 | 6,080万 | 7,469万 |
| 4LDK | 4件 | 8,087万 | 5,900万 | 9,040万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区早宮1丁目15-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 72.91m² ～ 105.10m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
平和台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩8分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
開進第一小学校
中学校
開進第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 氷川台パークホームズヒルテラス | 2001 | 63戸 | 57.3万 | 4,800万 |
| ARKMARK練馬平和台 | 2022 | 34戸 | - | - |
| エンゼル氷川台コート1 | 2004 | 54戸 | - | - |
| 氷川台パークホームズレジデンスコート | 2001 | 36戸 | 89.3万 | 8,980万 |
| ファインレジデンス平和台 | 2011 | 58戸 | - | - |
| パークハイム氷川台西 | 1997 | 31戸 | 69.7万 | 5,980万 |
| エンゼル氷川台コート2 | 2004 | 34戸 | 94.3万 | 6,580万 |
| 藤和シティホームズ平和台 | 1996 | 35戸 | 82.4万 | 5,280万 |
| 桂ハイツ平和台 | 1984 | 15戸 | 61.6万 | 1,380万 |
| パークホームズ氷川台アリストヒルズ | 2005 | 36戸 | 87.2万 | 6,480万 |
| コンドミニアムトライアングル | 1990 | 5戸 | 44.8万 | 3,599万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,500万円 | 72.91㎡ | 116.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2015 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 63.5万 | - | - | 57.3万 |
| 3LDK | 60.3万 | 61.5万 | 66.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 57.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,000万 | 64.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.08万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.45万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,890万 | 64.85万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,490万 | 60.45万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.19万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 60.46万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,910万 | 65.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。