氷川台南パークホームズ

東京都練馬区桜台6丁目33-12 | 築32年 | 44戸

推定相場

氷川台南パークホームズ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2015201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の66.6万/㎡から2025年は86.7万/㎡へ、10年間で30.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.8万円/㎡

レンジ

82.4〜137.3万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.255

代表面積 68.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1471件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均5,763万円です。3LDKが最も高く平均5,763万円、2LDKは平均4,862万円です。

2LDK

14件

4,862万

3LDK

15件

5,763万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	4,862万	3,806万	5,646万
3LDK	15件	5,763万	4,838万	6,733万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.2万円で、1-2階（68.3万円）と比べて11.9万円（+17.4%）高くなっています。

1-2階

68.3万/㎡

24件

3階以上

80.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区桜台6丁目33-12
築年月	1994-06（築32年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	5階建
総戸数	44戸
専有面積	44.00m² ～ 77.56m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	新井組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

氷川台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立開進第二小学校

中学校

区立開進第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
氷川台南パークホームズ	1994	44戸	90.1万	4,980万
メイクス氷川台アジールコート	2023	36戸	-	-
エクセリア氷川台	2004	19戸	83.0万	1,950万
コートハウス氷川台	1997	46戸	78.6万	6,880万
パークハイム桜台	1992	15戸	74.6万	5,980万
パークハイム氷川台	1987	29戸	95.9万	5,980万
氷川台西パークホームズ	1985	52戸	62.0万	4,780万
桜台パークホームズコンソート	2001	40戸	75.8万	4,680万
ファミリーテラス桜台B	1974	23戸	41.9万	1,900万
桜台テラスハウス	1975	20戸	43.3万	1,980万
ルジェンテリベル氷川台	1986	24戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2023	2024	2025
2LDK	63.0万	-	61.9万	77.4万	90.1万	92.0万	90.1万
3LDK	67.8万	61.6万	-	-	-	76.6万	83.3万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.13万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.29万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	5,680万	83.29万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.18万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.18万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	60㎡〜	5,680万	91.96万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.13万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.41万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	40㎡〜	3,780万	85.91万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,880万	70.22万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	40㎡〜	3,980万	90.46万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.03万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,090万	55.92万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	4,450万	72.05万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.34万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	60㎡〜	4,370万	70.75万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,000万	54.29万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.91万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,350万	61.91万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,400万	62.62万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	63.9万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.52万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,530万	64.47万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,590万	65.32万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.91万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,690万	66.75万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,850万	69.02万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.98万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,750万	67.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額161,000円。

3LDK

161,000円

160,000〜163,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,346円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,346円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	163,000円	2,371円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。