桜台テラスハウス
東京都練馬区桜台3丁目40-1 | 築51年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の36.2万/㎡から2023年は45.5万/㎡へ、5年間で25.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.4万円/㎡
レンジ
58.2〜78.7万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.782
補正係数 ×0.782
代表面積 39.64㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・10件）で、平均1,868万円です。2DKが最も高く平均1,868万円、３ＤＫは平均1,413万円です。
２ＤＫ
1,481万
3件
３ＤＫ
1,413万
2件
2DK
1,868万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 1,481万 | 1,082万 | 2,124万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,413万 | 1,109万 | 1,716万 |
| 2DK | 10件 | 1,868万 | 1,352万 | 2,311万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台3丁目40-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-09（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩12分
桜台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立開進第三小学校
中学校
練馬区立開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜台テラスハウス | 1975 | 20戸 | 43.3万 | 1,980万 |
| 桜台パークホームズコンソート | 2001 | 40戸 | 75.8万 | 4,680万 |
| パークハイム桜台 | 1992 | 15戸 | 74.6万 | 5,980万 |
| デュオヴェール氷川台 | 2020 | 33戸 | - | - |
| コートハウス氷川台 | 1997 | 46戸 | 78.6万 | 6,880万 |
| ファミリーテラス桜台B | 1974 | 23戸 | 41.9万 | 1,900万 |
| パレホームズ桜台 | 2006 | 24戸 | 76.1万 | 1,780万 |
| ライオンズシティ桜台 | 1996 | 35戸 | 79.2万 | 4,790万 |
| 氷川台南パークホームズ | 1994 | 44戸 | 90.1万 | 4,980万 |
| パークハイム氷川台 | 1987 | 29戸 | 95.9万 | 5,980万 |
| クリオ氷川台シーズンテラス | 2024 | 55戸 | 160.3万 | 11,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 36.2万 | 42.1万 | 43.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.27万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.27万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.83万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,790万 | 45.16万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,490万 | 37.59万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,490万 | 37.59万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,790万 | 45.16万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,790万 | 45.16万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,100万 | 28.01万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.59万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 47.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。