クリオ氷川台シーズンテラス
東京都練馬区桜台3丁目44-2 | 築2年 | 55戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
150.6万円/㎡
レンジ
120.5〜180.7万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.721
補正係数 ×1.721
代表面積 74.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均11,999万円です。3LDKが最も高く平均11,999万円、１Ｋは平均3,535万円です。
１Ｋ
3,535万
3件
3LDK
11,999万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 3,535万 | 3,371万 | 3,812万 |
| 3LDK | 5件 | 11,999万 | 10,199万 | 12,856万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台3丁目44-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-12（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 67.15m² ～ 86.99m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩13分
新桜台駅
西武有楽町線
🚉
徒歩15分
桜台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
開進第三小学校
中学校
開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ氷川台シーズンテラス | 2024 | 55戸 | 160.3万 | 11,980万 |
| 桜台ハイム | 1985 | 53戸 | 84.9万 | 6,690万 |
| デュオヴェール氷川台 | 2020 | 33戸 | - | - |
| ファミール氷川台 | 1995 | 37戸 | - | - |
| ファミリーテラス桜台B | 1974 | 23戸 | 41.9万 | 1,900万 |
| 氷川台三丁目パークホームズ | 1983 | 56戸 | 97.4万 | 5,280万 |
| ルジェンテリベル氷川台 | 1986 | 24戸 | - | - |
| 桜台パークホームズコンソート | 2001 | 40戸 | 75.8万 | 4,680万 |
| ライオンズガーデン桜台 | 1999 | 101戸 | 72.6万 | 4,880万 |
| クレアトール氷川台 | 1996 | 40戸 | 94.8万 | 6,980万 |
| パークハイム氷川台 | 1987 | 29戸 | 95.9万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.08億円 | 71.58㎡ | 150.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1.2億円 | 74.75㎡ | 160.3万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
1件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 152.6万 | 164.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 160.27万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,480万 | 166.96万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,480万 | 166.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,900万 | 138.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,480万 | 166.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。