ソシアーレミラン石神井公園
東京都練馬区高野台2丁目6-13 | 築37年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2025年は37.2万/㎡へ、12年間で22.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では32.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の46,714円から2024年には40,000円へ、14.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
51.3〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 17.65㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・12件）で、平均803万円です。1Rが最も高く平均803万円、1Kは平均743万円です。
1R
803万
12件
1K
743万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 803万 | 667万 | 1,098万 |
| 1K | 2件 | 743万 | 680万 | 805万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
40.8万/㎡
3階以上
2件
36.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高野台2丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 15.05m² ～ 22.69m² |
| 施工会社 | 桜井工務店 |
| 管理会社 | ティアールネットワーク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
練馬高野台駅
西武池袋線
🚉
徒歩15分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソシアーレミラン石神井公園 | 1989 | 21戸 | 38.5万 | 680万 |
| ライオンズマンション石神井公園第３ | 1982 | 44戸 | 54.8万 | 2,880万 |
| リビオ練馬高野台 | 2006 | 79戸 | 56.7万 | 3,880万 |
| コンフォートパレス練馬高野台 | 2001 | 21戸 | 64.4万 | 4,490万 |
| グロース練馬高野台 | 2018 | 36戸 | 84.8万 | 2,200万 |
| ローヤルハイツ吉垣 | 1980 | 12戸 | - | - |
| プラゼール練馬高野台 | 2005 | 32戸 | 89.5万 | 5,880万 |
| パークハウス練馬高野台 | 2004 | 73戸 | 92.4万 | 5,490万 |
| ブリリア練馬高野台 | 2020 | 73戸 | 117.6万 | 7,880万 |
| クレアホームズ練馬高野台 | 2008 | 80戸 | 84.1万 | 6,380万 |
| ルーブル練馬高野台弐番館 | 2012 | 56戸 | 88.8万 | 1,750万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 30.4万 | 37.5万 | 34.8万 | 37.4万 | 36.1万 | 55.2万 | 50.6万 | 38.5万 |
| 1K | - | - | - | 42.4万 | - | - | - | 35.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 38.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 35.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 965万 | 50.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 50.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 55.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 710万 | 36.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 35.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 38.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 760万 | 38.68万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 42.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 523万 | 34.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 36.55万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 38.54万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 30.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額43,352円。1Kなら月額43,352円が相場です。
ワンルーム
30,000〜60,000円
40,889円
1R
39,900〜53,000円
46,225円
1K
39,000〜47,000円
43,352円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
32件
5〜8万
2件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,489円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,900円 | 1,735円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 43,500円 | 2,528円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 39,900円 | 1,758円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,566円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。