パークハイツ光が丘

東京都練馬区田柄5丁目5-10 | 築29年 | 41戸

推定相場

パークハイツ光が丘

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20112013201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の55.2万/㎡から2023年は73.8万/㎡へ、12年間で33.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は138,250〜136,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.3万円/㎡

レンジ

76.7〜93.8万円/㎡

市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.075

代表面積 78.81㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 864件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・9件）で、平均5,840万円です。4LDKが最も高く平均5,840万円、3LDKは平均5,445万円です。

3LDK

8件

5,445万

4LDK

9件

5,840万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	5,445万	3,717万	6,751万
4LDK	9件	5,840万	5,065万	7,068万

階数別の㎡単価

1-3階

55.8万/㎡

15件

4-7階

53.5万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都練馬区田柄5丁目5-10
築年月	1997-11（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	58.62m² ～ 92.15m²
分譲会社	東和土地建物鋼管建設
施工会社	東海興業
管理会社	エム・エフ・リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

光が丘駅

都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

光が丘夏の雲小学校

中学校

練馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイツ光が丘	1997	41戸	69.9万	4,190万
リリーゼ光が丘レジデンス	2019	23戸	106.6万	5,780万
ライオンズヴィアーレ練馬春日町	1997	63戸	83.8万	6,298万
ダイアパレス光が丘	2008	-	-	-
パークシティ光が丘７号棟	1987	109戸	77.5万	4,990万
パークサイド光が丘	1988	109戸	87.0万	6,180万
光が丘パークタウンいちょう通り東１１号棟	1990	20戸	66.1万	7,480万
光が丘パークタウンいちょう通り東１０号棟	1990	30戸	-	-
光が丘パークタウンいちょう通り東６号棟	1990	35戸	69.1万	4,090万
スパシエスタイル練馬春日町	2015	69戸	107.8万	2,750万
コスモ光が丘公園エクシード	1997	25戸	63.6万	4,800万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2016	2019	2020	2023
3LDK	55.2万	49.7万	-	-	-	48.7万	-	72.4万
4LDK	-	-	44.1万	55.8万	51.2万	54.8万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	3LDK	55㎡〜	4,190万	69.87万/㎡
2023年9月	低層	2SDK	55㎡〜	4,490万	76.6万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	55㎡〜	4,490万	74.88万/㎡
2020年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	53.31万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	85㎡〜	4,880万	54.78万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.72万/㎡
2016年6月	低層	4LDK	75㎡〜	4,180万	52.49万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	75㎡〜	3,980万	49.98万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	75㎡〜	4,880万	61.28万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	75㎡〜	3,540万	44.45万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	75㎡〜	4,680万	58.77万/㎡
2014年11月	低層	4LDK	75㎡〜	4,680万	58.77万/㎡
2013年3月	低層	4LDK	75㎡〜	3,480万	43.7万/㎡
2013年10月	低層	4LDK	75㎡〜	3,540万	44.45万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.66万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.51万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.05万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.31万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,420万	56.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,556円。

3LDK

137,556円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,991円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,164円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,114円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,068円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	142,000円	2,175円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,298円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	136,000円	2,083円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,168円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	137,000円	2,099円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。