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光が丘パークタウン大通り南

東京都練馬区光が丘7丁目3-2〜4、6〜7 | 築39年 | 481戸

推定相場
光が丘パークタウン大通り南
最新データ
2026年2月
売買135件 / 賃貸381件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.5万円。周辺エリア平均（73.7万円）より5.7%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より7.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.9万/㎡から2026年は69.5万/㎡へ、12年間で51.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,592円から2025年には139,900円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.7万円/㎡
レンジ
65.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.111
代表面積 77.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・92件）で、平均5,088万円です。4DKが最も高く平均6,157万円、3DKは平均3,912万円です。
ー
3件
5,051万
2LDK
15件
4,316万
2SLDK
2件
4,591万
3DK
5件
3,912万
3LDK
92件
5,088万
4DK
3件
6,157万
4LDK
14件
6,117万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 5,051万 4,810万 5,321万
2LDK 15件 4,316万 3,262万 6,043万
2SLDK 2件 4,591万 3,690万 5,492万
3DK 5件 3,912万 3,780万 4,071万
3LDK 92件 5,088万 3,438万 6,775万
4DK 3件 6,157万 6,078万 6,196万
4LDK 14件 6,117万 4,693万 6,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（56.4万円）と比べて2.5万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
56.4万/㎡
40件
4-7階
55.6万/㎡
36件
8階以上
58.9万/㎡
59件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区光が丘7丁目3-2〜4、6〜7
築年月1987年3月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数481戸
専有面積54.60m² ～ 97.29m²
分譲会社住宅・都市整備公団
施工会社大成建設 岩田建設
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
光が丘駅
都営大江戸線
徒歩6分

学区情報

小学校
区立光が丘春の風小学校
中学校
区立光が丘第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
光が丘パークタウン大通り南 1987 481戸 69.5万 5,380万
光が丘パークタウン大通り南７－３－２号棟 1984 40戸 66.6万 4,680万
光が丘パークタウン大通り南７－３－６号棟 1984 60戸 - -
光が丘パークタウン大通り南７－３－４号棟 1985 104戸 51.7万 4,680万
光が丘パークタウン大通り南7号棟 1985 173戸 69.5万 5,380万
光が丘パークタウン大通り南７－３－７号棟 1985 173戸 69.5万 5,380万
光が丘パークタウン大通り南７－３－３号棟 1985 104戸 83.9万 4,580万
光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－５号棟 1985 - - -
光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－６号棟 1980 48戸 - -
光が丘パークタウン春の風公園街７－６－６号棟 1988 20戸 - -
光が丘パークタウン春の風公園街７－６－１２号棟 1988 66戸 64.5万 3,700万

売買データ分析（135件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
42件
4,000〜5,000万
61件
5,000〜7,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 51.3万 54.5万 51.9万 40.5万 69.3万 72.1万 85.3万 69.5万
4LDK 53.5万 - 54.7万 62.6万 66.2万 - 87.2万 -
ー 54.9万 66.6万 - - 77.6万 - - -
2LDK 55.2万 - - - 74.2万 - - -
全 135 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,380万 69.45万/㎡
2025年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,590万 85.27万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,590万 85.27万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 6,980万 87.18万/㎡
2025年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 6,980万 87.18万/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.2万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,390万 66.97万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,350万 42.62万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,690万 71.54万/㎡
2023年9月 7〜9階 ー 65㎡〜 5,090万 77.64万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,880万 73.44万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.69万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,890万 74.59万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 5,990万 66.14万/㎡
2023年6月 13〜14階 2LDK 85㎡〜 5,780万 65.24万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,980万 74.69万/㎡
2023年6月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 5,480万 60.51万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,990万 76.12万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,280万 78.44万/㎡
2023年4月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 6,190万 67.93万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.93万/㎡
2023年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,980万 83.14万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,199万 53.41万/㎡
2023年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 5,990万 66.14万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,190万 77.93万/㎡
2023年1月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 6,190万 67.93万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.35万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,990万 76.12万/㎡
2023年10月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 6,190万 68.35万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,390万 66.97万/㎡
2022年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 6,390万 70.56万/㎡
2022年9月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 6,980万 78.79万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.45万/㎡
2022年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,950万 54.66万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,650万 51.35万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,180万 52.21万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,180万 52.21万/㎡
2021年11月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,950万 54.66万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.38万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,390万 62.75万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.65万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,890万 59.1万/㎡
2020年4月 13〜14階 ー 70㎡〜 4,680万 66.59万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,990万 60.31万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,499万 46.83万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,080万 52.67万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.94万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,799万 50.85万/㎡
2019年8月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 4,680万 66.59万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,480万 54.14万/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（381件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の28%）で、平均月額144,499円。4LDKなら月額165,000円が相場です。
1DK
98,567円
97,100〜100,800円
1LDK
111,248円
107,100〜123,200円
2DK
115,908円
102,800〜128,700円
2LDK
132,980円
105,000〜160,000円
3DK
128,910円
113,300〜160,800円
3LDK
144,499円
117,500〜170,000円
3SLDK
169,000円
169,000〜169,000円
4LDK
165,000円
160,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
345件
15〜20万
34件
全 381 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 123,200円 2,175円/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 156,600円 2,068円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,065円/㎡
2024年4月 7〜9階 3DK 60㎡〜 128,000円 1,995円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 141,400円 1,996円/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 157,600円 2,074円/㎡
2024年10月 10〜12階 3DK 65㎡〜 136,600円 2,052円/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 157,600円 2,082円/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 144,200円 2,036円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 154,600円 2,035円/㎡
2023年9月 1〜3階 2DK 55㎡〜 121,000円 2,064円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 156,500円 2,060円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 141,100円 2,276円/㎡
2023年8月 1〜3階 2DK 55㎡〜 122,000円 2,078円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 140,600円 1,985円/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 154,500円 2,041円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 118,500円 2,092円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 117,700円 2,078円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 153,400円 2,026円/㎡
2023年7月 4〜6階 2DK 55㎡〜 124,400円 2,261円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,606円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 151,900円 2,006円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 139,200円 1,965円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 155,100円 2,041円/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 154,100円 1,928円/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 153,500円 2,020円/㎡
2023年12月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 169,000円 1,697円/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 135,800円 1,969円/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 146,300円 1,932円/㎡
2022年9月 10〜12階 3DK 65㎡〜 160,800円 2,420円/㎡

他 351 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。