パークシティ光が丘７号棟
東京都練馬区光が丘3丁目3-7 | 築39年 | 109戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2016201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.3万/㎡から2023年は79万/㎡へ、7年間で56.8%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では42.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.7万円/㎡
レンジ
65.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 64.39㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・54件）で、平均5,014万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,158万円、１ＤＫは平均3,408万円です。
２ＬＤＫ
4,543万
41件
３ＬＤＫ
5,014万
54件
４ＬＤＫ
5,985万
33件
２ＤＫ
3,718万
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,158万
3件
１ＬＤＫ
3,849万
11件
１ＤＫ
3,408万
2件
2LDK
4,954万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 41件 | 4,543万 | 3,067万 | 6,000万 |
| ３ＬＤＫ | 54件 | 5,014万 | 2,645万 | 7,454万 |
| ４ＬＤＫ | 33件 | 5,985万 | 3,520万 | 8,503万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,718万 | 3,115万 | 4,465万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,158万 | 4,792万 | 7,187万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 3,849万 | 2,469万 | 6,287万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,408万 | 2,913万 | 3,903万 |
| 2LDK | 5件 | 4,954万 | 4,399万 | 5,415万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.1万円で、1-3階（50.3万円）と比べて22.8万円（+45.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
50.3万/㎡
4-7階
4件
73.1万/㎡
最上層と最下層の差: +22.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区光が丘3丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 64.39m² ～ 98.95m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 間組 河端建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
光が丘駅
都営大江戸線
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徒歩16分
練馬春日町駅
都営大江戸線
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徒歩32分
練馬高野台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
光が丘夏の雲小学校
中学校
光が丘第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークシティ光が丘７号棟 | 1987 | 109戸 | 77.5万 | 4,990万 |
| パークサイド光が丘 | 1988 | 109戸 | 87.0万 | 6,180万 |
| 光が丘パークタウンパークサイド光が丘 | 1988 | 109戸 | 70.1万 | 4,980万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り東９号棟 | 1990 | 65戸 | 83.7万 | 7,880万 |
| リリーゼ光が丘レジデンス | 2019 | 23戸 | 106.6万 | 5,780万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り東１０号棟 | 1990 | 30戸 | - | - |
| アゼスト光が丘 | 2019 | 30戸 | - | - |
| 光が丘パークタウンいちょう通り東１１号棟 | 1990 | 20戸 | 66.1万 | 7,480万 |
| シティコープ光が丘 | 1984 | 108戸 | 78.0万 | 5,699万 |
| パークハイツ光が丘 | 1997 | 41戸 | 69.9万 | 4,190万 |
| 光が丘パークタウンいちょう通り東７号棟 | 1990 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 55.6万 | 63.6万 | 79.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 77.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 78.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,098万 | 63.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 5LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 48.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 5LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 52.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。