グランデ立川
東京都立川市高松町３丁目１５－１５ | 築24年 | 2棟
推定相場
グランデ立川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.5万円。周辺エリア平均（61.1万円）を54.5%上回って、立川市全体の平均（49.1万円）を92.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2010201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の48万/㎡から2025年は92.3万/㎡へ、15年間で92.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の73,103円から2025年には83,000円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.4万円/㎡
レンジ
79.6〜97.2万円/㎡
市区町村ベースライン
54.5万円/㎡
補正係数 ×1.621
代表面積 70.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 437件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・27件）で、平均7,339万円です。3LDKが最も高く平均7,339万円、2LDKは平均6,960万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,960万 | 6,886万 | 7,033万 |
| 3LDK | 27件 | 7,339万 | 6,096万 | 9,713万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.4万円で、1-3階（58.7万円）と比べて18.7万円（+31.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +18.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市高松町３丁目１５－１５ |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.62m² ～ 79.26m² |
| 分譲会社 | スペースデザイン |
| 施工会社 | 大豊建設 北野建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
グランデ立川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ティモーネグランデ立川 | 2021年 | 12階建 | 33戸 | 2件 | 124万 | 158件 | - |
| モアグランデ立川 | 2002年 | 10階建 | 39戸 | 58件 | 60.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
立川市立第二小学校
中学校
立川市立立川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデ立川 | 2002 | 39戸 | 94.5万 | 6,199万 |
| メイゾン立川 | 1978 | 12戸 | 19.9万 | 750万 |
| ベルハイツ立川 | 1982 | 12戸 | 16.5万 | 580万 |
| アウラ立川曙町 | 2025 | 72戸 | - | - |
| 北斗スターマンション立川 | 1977 | 22戸 | 61.7万 | 1,880万 |
| ベルシャトゥ立川 | 1999 | 102戸 | - | - |
| ベルジュール立川ステーションエリア | 2023 | 27戸 | - | - |
| 高松レジデンス | 1978 | 12戸 | 23.8万 | 980万 |
| 日神パレステージ立川曙町 | 2012 | 34戸 | 86.0万 | 5,480万 |
| 富士永ハイツ | 1982 | 10戸 | 22.9万 | 650万 |
| セレナハイム立川スクエアコート | 1998 | 93戸 | 113.2万 | 8,299万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.8万 | 57.8万 | 64.0万 | 56.3万 | 60.6万 | 80.8万 | - | 92.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 59.2万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,199万 | 94.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.52万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 123.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,299万 | 80.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,298万 | 65.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 63.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,498万 | 63.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 60.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 67.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,298万 | 65.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 60.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 48.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.43万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.33万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.04万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,220万 | 45.58万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,170万 | 52.62万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.42万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.17万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.47万/㎡ |
| 2011年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.96万/㎡ |
| 2010年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 48.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額73,821円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,566円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。