富士永ハイツ
東京都立川市高松町3丁目25-10 | 築44年 | 10戸
推定相場
富士永ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.9万円。周辺エリア平均（61.1万円）より62.5%低く、立川市全体の平均（49.1万円）より53.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.1万/㎡から2021年は22.9万/㎡へ、7年間で34.7%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
26.5〜44.1万円/㎡
市区町村ベースライン
54.5万円/㎡
補正係数 ×0.647
代表面積 37.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 437件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の27%・3件）で、平均2,240万円です。2Kが最も高く平均2,910万円、１Ｒは平均724万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 724万 | 624万 | 824万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,723万 | 1,263万 | 2,182万 |
| 1DK | 2件 | 1,219万 | 1,025万 | 1,413万 |
| 2K | 2件 | 2,910万 | 2,478万 | 3,341万 |
| 2DK | 3件 | 2,240万 | 1,614万 | 3,341万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市高松町3丁目25-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 28.05m² ～ 37.62m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
立川市立第二小学校
中学校
立川市立立川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富士永ハイツ | 1982 | 10戸 | 22.9万 | 650万 |
| グランドコンシェルジュ立川 | 2007 | 40戸 | 61.2万 | 1,500万 |
| ベルハイツ立川 | 1982 | 12戸 | 16.5万 | 580万 |
| ズーム立川ノース | 2022 | 65戸 | - | - |
| 高松レジデンス | 1978 | 12戸 | 23.8万 | 980万 |
| REALIZE立川 | 2016 | 70戸 | - | - |
| モアグランデ立川 | 2002 | 39戸 | 94.5万 | 6,199万 |
| メイゾン立川 | 1978 | 12戸 | 19.9万 | 750万 |
| ガラステージ立川 | 2006 | 44戸 | 83.8万 | 1,970万 |
| ビラジャルダン高松町 | 1980 | 24戸 | - | - |
| ベルジュール立川ステーションエリア | 2023 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 47.25㎡ | 27.1万円 | ワンルーム | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 35.1万 | - | 30.5万 | - | - |
| 2K | 35.1万 | 34.6万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 650万 | 22.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 580万 | 20.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 800万 | 28.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 31.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 29.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,280万 | 34.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,300万 | 35.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,300万 | 35.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,880円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。