加美平の一戸建て相場
東京都福生市加美平 | 112件の成約データ 他の種別: 土地
東京都福生市加美平の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約112件、前年比+41.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,465万円。木造（4,208万円）との差は291%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
16,465万
鉄骨造
7件
7,205万
木造
94件
4,208万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,605万
80〜100㎡
54件
3,817万
100〜120㎡
30件
4,490万
120〜150㎡
3件
3,573万
150㎡以上
15件
10,073万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,716万
6〜8m
49件
5,370万
8m以上
40件
4,780万
平均㎡単価
26.8万/㎡
前年比 ▲41.0%
平均価格
3,979万円
取引実績
112件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
34万
32万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
23
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,375万円
8件
４ＬＤＫ
3,600万円
6件
２ＬＤＫ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.7万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
100㎡〜
37.0万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第3四半期
21,000万円
990㎡〜
21.2万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
100㎡〜
30.0万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
110㎡〜
31.8万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
330㎡〜
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福生市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+112人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 58,613 | - |
| 2017 | 58,384 | - |
| 2019 | 57,617 | -576 |
| 2021 | 56,274 | -329 |
| 2023 | 56,512 | +259 |
| 2024 | 56,582 | -36 |
所得: 平均349万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福生市の一戸建てマップ
福生市内のエリアランキング
加美平は福生市内7地区中1位（上位86%）。
単価26.8万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）