日商岩井第2自由が丘マンション
東京都目黒区中根1丁目25-21 | 築54年 | 41戸
推定相場
日商岩井第2自由が丘マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.4万円。周辺エリア平均（112.3万円）より11.4%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より21.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.3万/㎡から2025年は103万/㎡へ、11年間で76.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
119.0〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×0.756
代表面積 50.51㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・17件）で、平均5,938万円です。3LDKが最も高く平均7,462万円、3DKは平均4,726万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 5,829万 | 5,543万 | 6,257万 |
| 2LDK | 17件 | 5,938万 | 4,967万 | 12,111万 |
| 3DK | 3件 | 4,726万 | 4,311万 | 5,066万 |
| 3LDK | 5件 | 7,462万 | 6,300万 | 10,742万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.1万円で、1-3階（77.8万円）と比べて14.3万円（+18.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中根1丁目25-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-03（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 49.71m² ～ 94.31m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
宮前小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井第2自由が丘マンション | 1972 | 41戸 | 99.4万 | 5,580万 |
| 自由が丘第一コーポ | 1965 | 48戸 | 65.4万 | 2,180万 |
| 自由が丘ハイムコンフォルテ | 2003 | 23戸 | 156.2万 | 7,840万 |
| グランツィオ自由が丘ヒルズ | 2000 | 27戸 | 91.9万 | 6,980万 |
| 藤和自由が丘ホームズ | 1987 | 29戸 | 119.0万 | 4,999万 |
| パシフィックハウス自由が丘 | 1998 | 12戸 | - | - |
| 東野アンクレー | 1980 | 8戸 | - | - |
| ホームズ自由が丘二丁目 | 2003 | 24戸 | 115.8万 | 5,280万 |
| 自由ヶ丘第五マンション | 1978 | 49戸 | 117.6万 | 5,780万 |
| パシフィックハウス自由ヶ丘 | 1998 | 16戸 | 174.6万 | 19,980万 |
| 自由が丘セントラルマンション | 1970 | 44戸 | 108.9万 | 5,280万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 54.6万 | 77.8万 | 78.8万 | 89.2万 | - | 94.7万 | 104.5万 | 103.0万 |
| 3LDK | 60.2万 | - | - | - | - | - | 105.9万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | 82.2万 | 81.2万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 99.42万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.54万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,998万 | 98.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,998万 | 98.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 104.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,990万 | 105.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 115.45万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 10,900万 | 115.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,320万 | 85.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,880万 | 76.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,150万 | 82.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 90.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.8万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 76.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,380万 | 86.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,880万 | 76.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.1万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 58.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 56.12万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額168,250円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 159,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 154,000円 | 2,744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。