自由が丘ハイムコンフォルテ
東京都目黒区中根1丁目25-24 | 築23年 | 23戸
推定相場
自由が丘ハイムコンフォルテ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は156.2万円。周辺エリア平均（112.3万円）を39.2%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を23.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
200920112012201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.3万/㎡から2024年は137.7万/㎡へ、15年間で69.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.6万円/㎡
レンジ
168.8〜206.3万円/㎡
市区町村ベースライン
174.2万円/㎡
補正係数 ×1.077
代表面積 50.18㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・14件）で、平均5,704万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,334万円、１Ｋは平均2,474万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 14件 | 5,704万 | 4,121万 | 7,700万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,474万 | 1,700万 | 3,118万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 8,266万 | 5,621万 | 11,162万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,953万 | 2,563万 | 5,000万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 10,334万 | 7,582万 | 14,179万 |
| 1R | 3件 | 5,866万 | 5,654万 | 6,067万 |
| 1LDK | 5件 | 6,930万 | 6,275万 | 8,430万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は118.9万円で、1-3階（92.4万円）と比べて26.5万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +26.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中根1丁目25-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 38.82m² ～ 69.89m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩10分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
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徒歩10分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
宮前小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 自由が丘ハイムコンフォルテ | 2003 | 23戸 | 156.2万 | 7,840万 |
| 自由が丘セントラルマンション | 1970 | 44戸 | 108.9万 | 5,280万 |
| 日商岩井第2自由が丘マンション | 1972 | 41戸 | 99.4万 | 5,580万 |
| 自由が丘第一コーポ | 1965 | 48戸 | 65.4万 | 2,180万 |
| グランツィオ自由が丘ヒルズ | 2000 | 27戸 | 91.9万 | 6,980万 |
| 東野アンクレー | 1980 | 8戸 | - | - |
| パシフィックハウス自由が丘 | 1998 | 12戸 | - | - |
| 藤和自由が丘ホームズ | 1987 | 29戸 | 119.0万 | 4,999万 |
| ホームズ自由が丘二丁目 | 2003 | 24戸 | 115.8万 | 5,280万 |
| パークコート自由が丘 | 2000 | 14戸 | 214.1万 | 28,000万 |
| 自由ヶ丘第五マンション | 1978 | 49戸 | 117.6万 | 5,780万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 81.3万 | - | - | - | 97.5万 | 137.7万 |
| 1R | - | 87.1万 | 84.1万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 119.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,840万 | 156.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 95.66万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 99.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 104.19万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 3,380万 | 87.07万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 3,150万 | 81.15万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 3,380万 | 87.07万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 81.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。