ペガサスマンション青葉台
東京都目黒区青葉台1丁目28-1 | 築44年 | 34戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201320172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の59.5万/㎡から2026年は121.9万/㎡へ、13年間で105.0%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は117,500〜112,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.4万円/㎡
レンジ
91.3〜111.6万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 29.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・9件）で、平均3,822万円です。3LDKが最も高く平均7,360万円、1Kは平均2,662万円です。
1R
3,473万
8件
1K
2,662万
4件
1DK
3,822万
9件
3LDK
7,360万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 3,473万 | 2,661万 | 3,980万 |
| 1K | 4件 | 2,662万 | 2,417万 | 3,027万 |
| 1DK | 9件 | 3,822万 | 2,480万 | 5,214万 |
| 3LDK | 3件 | 7,360万 | 7,161万 | 7,742万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は121.2万円で、1-3階（100.2万円）と比べて21.0万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
100.2万/㎡
4-7階
4件
87万/㎡
8階以上
5件
121.2万/㎡
最上層と最下層の差: +21.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台1丁目28-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 23.30m² ～ 112.00m² |
| 分譲会社 | 三武 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 興栄商事 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
菅刈小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペガサスマンション青葉台 | 1982 | 34戸 | 135.1万 | 3,980万 |
| エルアルカサル中目黒 | 1981 | 25戸 | 102.9万 | 2,340万 |
| クレール東山 | 1983 | 43戸 | 160.8万 | 6,480万 |
| 目黒第一コーポ | 1963 | 91戸 | 69.8万 | 1,480万 |
| アルス中目黒 | 1985 | 52戸 | 168.6万 | 6,880万 |
| 青葉台フラワーマンション | 1972 | 85戸 | 153.1万 | 8,080万 |
| セブンスターマンション第二青葉台 | 1985 | 56戸 | 199.2万 | 7,999万 |
| サンハイム中目黒 | 1982 | 17戸 | 125.3万 | 4,490万 |
| サンロイヤル東山 | 1993 | 62戸 | 173.3万 | 9,980万 |
| タウンハウス中目黒 | 1982 | 16戸 | 101.4万 | 3,150万 |
| ネオアージュ中目黒 | 1990 | 11戸 | 133.2万 | 16,800万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 93.6万 | 105.0万 | 105.0万 | - | 130.6万 | 135.1万 |
| 1DK | - | 86.5万 | 98.8万 | - | - | - | - | 115.3万 |
| 3LDK | 76.8万 | 76.8万 | - | - | - | 100.7万 | - | - |
| 1K | - | - | 95.0万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 3,980万 | 135.1万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,480万 | 93.77万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,990万 | 136.88万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 3,980万 | 135.1万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 3,580万 | 121.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 3,980万 | 135.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 100.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 3,060万 | 104.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 3,060万 | 104.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 106.44万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,880万 | 98.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 84.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 93.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 93.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,400万 | 82.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,400万 | 90.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,780万 | 129.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,780万 | 129.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,880万 | 71.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,700万 | 101.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 2,700万 | 92.63万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 59.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額117,286円。1DKなら月額117,286円が相場です。
ワンルーム
70,000〜138,000円
96,000円
1R
90,000〜110,000円
98,200円
1K
89,000〜110,000円
100,000円
1DK
100,000〜125,000円
117,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
14件
10〜15万
20件
15〜20万
1件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,631円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,288円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 138,000円 | 4,734円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,636円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 167,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,288円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。