第３０宮庭マンション

東京都目黒区青葉台1丁目23-5 | 築45年 | 31戸

推定相場

第３０宮庭マンション

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

2017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の76.3万/㎡から2024年は144.3万/㎡へ、7年間で89.1%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜104,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.9万円/㎡

レンジ

120.5〜147.3万円/㎡

市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.801

代表面積 49.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 748件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均6,505万円です。2LDKが最も高く平均6,505万円、1Kは平均3,156万円です。

3件

3,156万

2LDK

7件

6,505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	3,156万	2,345万	3,887万
2LDK	7件	6,505万	6,087万	8,043万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は114.3万円で、1-2階（102.4万円）と比べて11.9万円（+11.6%）高くなっています。

1-2階

102.4万/㎡

6件

3階以上

114.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区青葉台1丁目23-5
築年月	1981-02（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	21.78m² ～ 51.84m²
分譲会社	宮庭商事
施工会社	三平興業
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩4分

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩9分

学区情報

小学校

目黒区立烏森小学校

中学校

目黒区立東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第３０宮庭マンション	1981	31戸	144.3万	7,480万
クレヴィア中目黒	2012	66戸	258.7万	13,980万
マイキャッスル中目黒	1995	-	-	-
シティハウス中目黒ステーションコート	2017	-	-	-
サンライズ中目黒	1975	18戸	111.1万	5,398万
ラグジュアリーアパートメント中目黒	2003	28戸	158.6万	3,380万
MFビル	1995	28戸	207.2万	10,180万
ザ・パークハウス上目黒ピアース	2012	76戸	317.9万	18,498万
クレッセント青葉台	1997	-	-	-
クレッセント目黒青葉台	1997	-	-	-
セブンスターマンション第二青葉台	1985	56戸	199.2万	7,999万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	-	-	101.9万	98.1万	109.1万	-	144.3万
1K	76.3万	122.5万	-	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	7,480万	144.29万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	4,180万	105.64万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	45㎡〜	5,500万	112.07万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	50㎡〜	5,500万	106.1万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	45㎡〜	5,000万	101.88万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	5,000万	96.46万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	96.07万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	45㎡〜	5,000万	101.88万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	111.32万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	2,980万	133.76万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	76.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額100,750円。3DKなら月額192,000円が相場です。

ワンルーム

109,833円

100,000〜118,000円

75,000円

75,000〜75,000円

1DK

100,750円

93,000〜110,000円

2LDK

198,800円

198,000〜200,000円

3DK

192,000円

180,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

10〜15万

12件

15〜20万

6件

20〜30万

2件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	1DK	25㎡〜	110,000円	4,231円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,545円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	105,000円	4,773円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	4,154円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,307円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	118,000円	4,371円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	118,000円	4,538円/㎡
2021年6月	低層	1DK	20㎡〜	93,000円	4,009円/㎡
2021年3月	低層	3DK	50㎡〜	198,000円	3,819円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,858円/㎡
2021年12月	低層	2LDK	50㎡〜	198,000円	3,819円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	50㎡〜	198,000円	3,819円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,858円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,307円/㎡
2020年3月	低層	1DK	20㎡〜	100,000円	4,545円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	5,051円/㎡
2020年11月	中層	3DK	50㎡〜	180,000円	3,472円/㎡
2019年7月	低層	1DK	20㎡〜	93,000円	4,009円/㎡
2019年4月	低層	3DK	50㎡〜	198,000円	3,819円/㎡
2019年3月	低層	1DK	20㎡〜	110,000円	5,051円/㎡
2018年6月	低層	1DK	20㎡〜	100,000円	4,545円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	50㎡〜	198,000円	3,819円/㎡
2016年9月	低層	1DK	20㎡〜	100,000円	4,348円/㎡
2016年5月	低層	1DK	20㎡〜	100,000円	4,545円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。