第３０宮庭マンション
東京都目黒区青葉台1丁目23-5 | 築45年 | 31戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の76.3万/㎡から2024年は144.3万/㎡へ、7年間で89.1%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万17万12万7万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜104,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.8万円/㎡
レンジ
120.4〜147.1万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.790
補正係数 ×0.790
代表面積 49.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均6,505万円です。2LDKが最も高く平均6,505万円、1Kは平均3,156万円です。
1K
3,156万
3件
2LDK
6,505万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 3,156万 | 2,345万 | 3,887万 |
| 2LDK | 7件 | 6,505万 | 6,087万 | 8,043万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は114.3万円で、1-2階（102.4万円）と比べて11.9万円（+11.6%）高くなっています。
1-2階
6件
102.4万/㎡
3階以上
5件
114.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台1丁目23-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 21.78m² ～ 51.84m² |
| 分譲会社 | 宮庭商事 |
| 施工会社 | 三平興業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩9分
代官山駅
東急東横線
学区情報
小学校
目黒区立烏森小学校
中学校
目黒区立東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第３０宮庭マンション | 1981 | 31戸 | 144.3万 | 7,480万 |
| クレヴィア中目黒 | 2012 | 66戸 | 258.7万 | 13,980万 |
| サンライズ中目黒 | 1975 | 18戸 | 111.1万 | 5,398万 |
| ラグジュアリーアパートメント中目黒 | 2003 | 28戸 | 158.6万 | 3,380万 |
| MFビル | 1995 | 28戸 | 207.2万 | 10,180万 |
| ザ・パークハウス上目黒ピアース | 2012 | 76戸 | 317.9万 | 18,498万 |
| セブンスターマンション第二青葉台 | 1985 | 56戸 | 199.2万 | 7,999万 |
| ジェイパーク中目黒３ピアットフォルテ | 1999 | 34戸 | 135.3万 | 8,280万 |
| サンハイム中目黒 | 1982 | 17戸 | 125.3万 | 4,490万 |
| セブンスターマンション東山 | 1982 | 67戸 | 149.6万 | 8,480万 |
| ネオマイム中目黒 | 1999 | 16戸 | 112.0万 | 2,400万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 101.9万 | 98.1万 | 109.1万 | - | 144.3万 |
| 1K | 76.3万 | 122.5万 | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 144.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 105.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,500万 | 112.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,500万 | 106.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,000万 | 101.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,000万 | 96.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,000万 | 101.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 111.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 133.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額100,750円。3DKなら月額192,000円が相場です。
ワンルーム
100,000〜118,000円
109,833円
1K
75,000〜75,000円
75,000円
1DK
93,000〜110,000円
100,750円
2LDK
198,000〜200,000円
198,800円
3DK
180,000〜198,000円
192,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
12件
15〜20万
6件
20〜30万
2件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,773円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,371円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,538円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,051円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,051円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,545円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,819円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,545円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。