エルヴィーナ目黒
東京都目黒区洗足1丁目1-5 | 築35年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.2万/㎡から2026年は84.1万/㎡へ、12年間で52.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
64.6〜107.7万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.509
補正係数 ×0.509
代表面積 17.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・20件）で、平均1,482万円です。1Kが最も高く平均1,560万円、1Rは平均1,482万円です。
1R
1,482万
20件
1K
1,560万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 20件 | 1,482万 | 1,178万 | 1,804万 |
| 1K | 8件 | 1,560万 | 1,300万 | 1,862万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区洗足1丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 15.79m² ～ 20.69m² |
| 分譲会社 | エーピーホーム |
| 施工会社 | エクレール |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急目黒線
学区情報
小学校
原町小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルヴィーナ目黒 | 1991 | 33戸 | 84.1万 | 1,400万 |
| 目黒洗足テラス | 2022 | 18戸 | - | - |
| ラフィスタ目黒西小山 | 2024 | 11戸 | 169.1万 | 3,660万 |
| スパシエソリデ目黒 | 2014 | 29戸 | 116.5万 | 2,980万 |
| カーサフェリス目黒洗足 | 2005 | 28戸 | 134.6万 | 7,750万 |
| 洗足シュロス | 1972 | 21戸 | 38.4万 | 1,400万 |
| ラフォルム目黒原町 | 2012 | 37戸 | 204.1万 | 11,980万 |
| レガリス目黒西小山 | 2022 | 36戸 | - | - |
| サンクレスト洗足 | 1980 | 9戸 | 60.8万 | 2,880万 |
| 関興グリーンハイツ | 1970 | 23戸 | 51.5万 | 1,800万 |
| 目黒本町レジデンス | 2016 | 47戸 | 178.5万 | 12,500万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 50.8万 | 78.5万 | 73.1万 | 75.0万 | 71.9万 | 63.9万 | 89.8万 | 84.1万 |
| 1K | 72.2万 | - | 72.8万 | - | - | - | 71.8万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 84.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 89.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 71.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,060万 | 60.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 61.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,120万 | 63.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,160万 | 65.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,190万 | 67.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 69.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,299万 | 73.85万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,320万 | 75.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 71.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 71.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,310万 | 74.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,320万 | 75.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 78.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,120万 | 70.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,160万 | 73.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 85.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,020万 | 59.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 920万 | 50.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 65.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 65.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 54.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 65.87万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 65.38万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 55.72万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 910万 | 54.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の51%）で、平均月額60,000円。1Kなら月額60,000円が相場です。
ワンルーム
50,000〜88,000円
59,578円
1R
55,000〜66,000円
58,286円
1K
52,000〜88,000円
60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
77件
8〜10万
2件
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,087円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,604円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,857円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,243円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 59,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,171円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。