クレール東山
東京都目黒区東山1丁目3-6 | 築43年 | 43戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の60.2万/㎡から2026年は160.8万/㎡へ、13年間で167.2%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では94.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の144,000円から2022年には120,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.722
補正係数 ×0.722
代表面積 40.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の74%・17件）で、平均5,937万円です。1LDKが最も高く平均5,937万円、1DKは平均2,829万円です。
1DK
2,829万
3件
1LDK
5,937万
17件
2DK
5,351万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 2,829万 | 2,490万 | 3,311万 |
| 1LDK | 17件 | 5,937万 | 5,237万 | 7,114万 |
| 2DK | 3件 | 5,351万 | 4,253万 | 5,971万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は111.6万円で、1-5階（111.1万円）と比べて0.5万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
111.1万/㎡
6-10階
19件
111.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東山1丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 21.49m² ～ 86.44m² |
| 分譲会社 | アサヒ都市開発 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩10分
代官山駅
東急東横線
🚉
徒歩12分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
烏森小学校
中学校
東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレール東山 | 1983 | 43戸 | 160.8万 | 6,480万 |
| アルス中目黒 | 1985 | 52戸 | 168.6万 | 6,880万 |
| タウンハウス中目黒 | 1982 | 16戸 | 101.4万 | 3,150万 |
| ペガサスマンション青葉台 | 1982 | 34戸 | 135.1万 | 3,980万 |
| ネオアージュ中目黒 | 1990 | 11戸 | 133.2万 | 16,800万 |
| エルアルカサル中目黒 | 1981 | 25戸 | 102.9万 | 2,340万 |
| サンロイヤル東山 | 1993 | 62戸 | 173.3万 | 9,980万 |
| 青葉台フラワーマンション | 1972 | 85戸 | 153.1万 | 8,080万 |
| パークハウス目黒東山 | 2005 | 45戸 | 267.4万 | 24,800万 |
| サンハイム中目黒 | 1982 | 17戸 | 125.3万 | 4,490万 |
| ハイツ中目黒 | 1975 | 9戸 | 86.0万 | 3,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 101.6万 | 96.0万 | - | 131.5万 | - | - | 147.5万 | 160.8万 |
| 1DK | - | - | - | - | 123.7万 | - | - | - |
| 2DK | - | - | 102.0万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 160.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,180万 | 154.39万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,200万 | 140.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1R | 40㎡〜 | 3,330万 | 82.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1DK | 20㎡〜 | 2,980万 | 123.66万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,290万 | 125.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,690万 | 137.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,690万 | 116.38万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,690万 | 137.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,790万 | 140.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 2DK | 30㎡〜 | 3,480万 | 102万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 94.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 97.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 101.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 108.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 108.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 123.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 9〜10階 | 1SDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 108.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,180万 | 103.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 101.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,080万 | 101.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,650万 | 91.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,450万 | 60.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の31%）で、平均月額148,556円。2LDKなら月額144,000円が相場です。
1K
80,000〜95,000円
85,000円
1DK
72,000〜95,000円
88,556円
1LDK
120,000〜159,000円
148,556円
2LDK
144,000〜144,000円
144,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
15件
10〜15万
5件
15〜20万
7件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1DK | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 1DK | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,421円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 155,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,421円/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,942円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 144,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 144,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 159,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 144,000円 | 2,779円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。