オリエンタル東山
東京都目黒区東山2丁目2-2 | 築45年 | 32戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.6万/㎡から2025年は111.7万/㎡へ、11年間で73.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2023年には170,000円へ、54.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.722
補正係数 ×0.722
代表面積 41.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・14件）で、平均4,760万円です。3DKが最も高く平均9,689万円、ーは平均4,329万円です。
ー
4,329万
2件
1LDK
5,074万
4件
1SLDK
5,135万
2件
2DK
4,760万
14件
2LDK
5,194万
3件
3DK
9,689万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,329万 | 4,248万 | 4,409万 |
| 1LDK | 4件 | 5,074万 | 4,480万 | 5,690万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,135万 | 4,800万 | 5,469万 |
| 2DK | 14件 | 4,760万 | 3,971万 | 5,847万 |
| 2LDK | 3件 | 5,194万 | 4,967万 | 5,481万 |
| 3DK | 4件 | 9,689万 | 8,867万 | 10,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.4万円で、1-3階（89.1万円）と比べて9.3万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
7件
89.1万/㎡
4-7階
5件
88.9万/㎡
8階以上
18件
98.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東山2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 33.19m² ～ 92.81m² |
| 施工会社 | オリエンタル建物 |
| 管理会社 | 東邦電材 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
池尻大橋駅
東急田園都市線
🚉
徒歩12分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエンタル東山 | 1981 | 32戸 | 137.7万 | 5,690万 |
| ファミール池尻大橋 | 2000 | 37戸 | 135.3万 | 10,300万 |
| 上目黒パークマンション | 1971 | 81戸 | 132.2万 | 10,480万 |
| プレミアムキューブ目黒東山#mo | 2012 | 25戸 | 122.5万 | 3,780万 |
| プレミアムキューブ目黒東山エムオー | 2012 | 25戸 | 124.6万 | 3,200万 |
| シティコーポ東山 | 1984 | 20戸 | - | - |
| カーサ青葉台 | 1966 | 48戸 | 63.2万 | 3,380万 |
| 第一目黒橋ビルカーサ青葉台 | 1966 | - | - | - |
| サンテミリオン目黒東山 | 2001 | 33戸 | 136.2万 | 2,500万 |
| オープンレジデンシア中目黒 | 2021 | 24戸 | 256.2万 | 14,000万 |
| パレステュディオ中目黒 | 2005 | 74戸 | 120.8万 | 3,980万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 86.1万 | 86.1万 | - | - | - | - | - | 124.3万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 97.0万 | 87.6万 | - |
| 2DK | 74.0万 | 86.8万 | - | - | 102.9万 | 103.1万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | 89.1万 | - | 108.4万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,690万 | 137.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2SDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 86.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 110.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3DK | 90㎡〜 | 7,980万 | 85.99万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3DK | 90㎡〜 | 8,280万 | 89.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3DK | 90㎡〜 | 9,300万 | 100.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,290万 | 103.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,990万 | 96.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,290万 | 103.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,290万 | 103.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,490万 | 108.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,490万 | 108.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,990万 | 96.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3DK | 90㎡〜 | 8,700万 | 93.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,790万 | 115.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,380万 | 81.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 108.43万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,590万 | 111.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,490万 | 111.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 3,250万 | 78.66万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 89.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 3,380万 | 81.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 83.76万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 86.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 89.79万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.08万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,990万 | 73.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.08万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 65.62万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額111,875円。2LDKなら月額143,333円が相場です。
1R
105,000〜111,000円
108,000円
1LDK
105,000〜120,000円
111,875円
1SLDK
170,000〜170,000円
170,000円
2DK
99,000〜104,000円
101,500円
2LDK
125,000〜170,000円
143,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
14件
15〜20万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,314円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。