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アルス中目黒

東京都目黒区東山1丁目3-3 | 築41年 | 52戸

推定相場
アルス中目黒
最新データ
2025年7月
売買46件 / 賃貸77件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は168.6万円。周辺エリア平均（142.5万円）を18.4%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を33.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.7万/㎡から2025年は168.6万/㎡へ、12年間で187.2%上昇しました（年平均+15.6%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2024年には81,714円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.5万円/㎡
市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×0.722
代表面積 40.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 698件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・20件）で、平均3,917万円です。2LDKが最も高く平均10,246万円、1Kは平均2,820万円です。
1R
20件
3,917万
1K
8件
2,820万
1LDK
8件
5,452万
2LDK
9件
10,246万
間取り件数平均価格最低最高
1R 20件 3,917万 2,087万 10,435万
1K 8件 2,820万 2,404万 3,081万
1LDK 8件 5,452万 4,602万 6,880万
2LDK 9件 10,246万 8,850万 11,714万

階数別の㎡単価

1-5階
91.8万/㎡
15件
6-10階
97.2万/㎡
23件
11-20階
90.9万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都目黒区東山1丁目3-3
築年月1985年7月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数52戸
専有面積17.00m² ～ 88.42m²
分譲会社東急不動産
施工会社五洋建設
管理会社ビルコム
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩6分

学区情報

小学校
烏森小学校
中学校
東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルス中目黒 1985 52戸 168.6万 6,880万
ネオアージュ中目黒 1990 11戸 133.2万 16,800万
クレール東山 1983 43戸 160.8万 6,480万
パークハウス目黒東山 2005 45戸 267.4万 24,800万
青葉台フラワーマンション 1972 85戸 153.1万 8,080万
ペガサスマンション青葉台 1982 34戸 135.1万 3,980万
タウンハウス中目黒 1982 16戸 101.4万 3,150万
エルアルカサル中目黒 1981 25戸 102.9万 2,340万
藤和シティホームズ目黒青葉台 1998 22戸 138.0万 3,980万
トーア青葉台マンション 1979 114戸 143.8万 6,290万
サンロイヤル東山 1993 62戸 173.3万 9,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - 103.0万 100.5万 - - 111.0万 168.6万
1R 92.7万 98.3万 - 99.6万 112.4万 131.9万 107.2万 -
2LDK - - 94.4万 82.0万 - - - -
1K - - - 98.5万 - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,880万 168.63万/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,780万 117.16万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,280万 104.91万/㎡
2024年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,980万 99.65万/㎡
2024年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 2,280万 114.75万/㎡
2023年9月 10〜12階 1R 40㎡〜 5,380万 131.87万/㎡
2023年12月 10〜12階 1R 40㎡〜 5,380万 131.87万/㎡
2022年1月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,680万 112.37万/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,100万 100.5万/㎡
2021年4月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,890万 95.12万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 7,250万 82万/㎡
2021年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,980万 99.65万/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 7,250万 82万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,350万 98.54万/㎡
2021年10月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,480万 103.99万/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,350万 98.54万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 8,500万 96.14万/㎡
2020年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,200万 102.95万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 8,200万 92.75万/㎡
2019年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,780万 89.59万/㎡
2019年4月 1〜3階 1R 70㎡〜 7,980万 112.72万/㎡
2019年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,800万 92.46万/㎡
2018年3月 1〜3階 1R 70㎡〜 5,980万 84.47万/㎡
2018年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,600万 80.53万/㎡
2018年10月 1〜3階 1R 70㎡〜 8,000万 113万/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 7,390万 83.58万/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 7,590万 85.85万/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 7,770万 87.88万/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 7,980万 90.26万/㎡
2017年10月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,680万 87.6万/㎡
2016年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 83.86万/㎡
2016年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 74.64万/㎡
2016年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 83.86万/㎡
2016年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,580万 112.26万/㎡
2016年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,590万 81.67万/㎡
2016年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,680万 86.29万/㎡
2016年10月 1〜3階 2LDK 85㎡〜 8,200万 92.75万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,080万 87.22万/㎡
2015年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.3万/㎡
2015年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.3万/㎡
2015年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,080万 87.22万/㎡
2014年5月 10〜12階 ー 40㎡〜 3,180万 77.95万/㎡
2014年12月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,490万 74.99万/㎡
2014年11月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,490万 74.99万/㎡
2014年10月 1〜3階 1R 40㎡〜 2,150万 51.29万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 58.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額80,429円。1LDKなら月額141,667円が相場です。
ワンルーム
80,429円
69,000〜95,000円
1R
77,368円
72,000〜85,000円
1K
83,556円
74,000〜93,000円
1DK
100,000円
80,000〜120,000円
1LDK
141,667円
140,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
35件
8〜10万
38件
10〜15万
4件
全 77 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 3,976円/㎡
2024年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,026円/㎡
2024年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 84,000円 4,227円/㎡
2024年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 84,000円 4,452円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 87,000円 4,378円/㎡
2024年3月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,109円/㎡
2024年2月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,006円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 75,500円 3,800円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 76,500円 3,850円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 3,749円/㎡
2023年6月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 3,926円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,775円/㎡
2023年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,852円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 76,000円 3,825円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,544円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 4,366円/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 85,000円 4,278円/㎡
2022年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,109円/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 89,000円 4,479円/㎡
2022年3月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 3,926円/㎡
2022年3月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,067円/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,354円/㎡
2022年2月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 3,983円/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 3,690円/㎡
2022年2月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,026円/㎡
2022年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,006円/㎡
2022年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,103円/㎡
2021年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 82,000円 4,127円/㎡
2021年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 4,366円/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 3,732円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。