サンサーラ東山
東京都目黒区東山3丁目1-11 | 築33年 | 70戸
売買㎡単価の推移
290万220万150万80万
201420172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の81.7万/㎡から2026年は181.5万/㎡へ、12年間で122.1%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
57万43万29万15万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の500,000円から2022年には91,000円へ、81.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・8件）で、平均12,135万円です。2SLDKが最も高く平均13,723万円、1Kは平均3,113万円です。
1R
6,765万
2件
1K
3,113万
4件
1LDK
6,950万
5件
2DK
5,737万
7件
2SLDK
13,723万
5件
3LDK
12,135万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 6,765万 | 5,713万 | 7,817万 |
| 1K | 4件 | 3,113万 | 2,483万 | 3,500万 |
| 1LDK | 5件 | 6,950万 | 6,167万 | 8,100万 |
| 2DK | 7件 | 5,737万 | 5,352万 | 6,689万 |
| 2SLDK | 5件 | 13,723万 | 9,104万 | 26,800万 |
| 3LDK | 8件 | 12,135万 | 10,143万 | 15,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は146.7万円で、1-5階（108.2万円）と比べて38.5万円（+35.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
108.2万/㎡
6-10階
20件
94.5万/㎡
11-20階
7件
146.7万/㎡
最上層と最下層の差: +38.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東山3丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年1月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付13階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 23.49m² ～ 160.97m² |
| 分譲会社 | トダカ産業 戸田建設 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 戸田ビルパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンサーラ東山 | 1993 | 70戸 | 181.5万 | 15,280万 |
| 長田ビル | 1982 | 4戸 | 58.2万 | 3,480万 |
| ハイネス池尻 | 1982 | 29戸 | 79.8万 | 2,980万 |
| ホテルサーブ | 1985 | 131戸 | 60.0万 | 820万 |
| 第１東山マンション | 1970 | 28戸 | 67.2万 | 2,699万 |
| コジマビル | 1977 | 8戸 | 70.4万 | 3,480万 |
| パティオ大橋 | 1979 | 44戸 | - | - |
| サンケイグランドハイツ | 1967 | 33戸 | 93.8万 | 5,080万 |
| ガーラヒルズ目黒東山 | 2005 | 56戸 | 137.0万 | 4,900万 |
| ガーデン東山 | 1979 | 12戸 | 95.1万 | 4,180万 |
| 東武ハイライン東山 | 1979 | 60戸 | 60.8万 | 1,480万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の22%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
6件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 104.7万 | 94.8万 | - | 139.8万 | 127.3万 | - | - | 181.5万 |
| 2SLDK | 95.5万 | 95.5万 | - | - | - | - | 221.5万 | - |
| 1R | - | 87.8万 | - | - | - | 145.6万 | - | - |
| 2DK | 81.3万 | - | 109.8万 | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 15,280万 | 181.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 13,980万 | 191.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 9,599万 | 192.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜13階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 26,800万 | 251.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1R | 45㎡〜 | 7,270万 | 145.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,440万 | 124.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,980万 | 130.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 12,800万 | 139.84万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 5,480万 | 109.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 94.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1R | 45㎡〜 | 4,380万 | 87.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 79.73万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,390万 | 87.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,880万 | 77.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,500万 | 108.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 79.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,100万 | 97.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,880万 | 77.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,880万 | 77.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 84.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,700万 | 74.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 77.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 89.41万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,100万 | 82.14万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,310万 | 86.34万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 63.44万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,860万 | 97.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 80.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の37%）で、平均月額91,571円。4LDKなら月額500,000円が相場です。
1K
83,000〜98,000円
91,571円
1LDK
168,000〜200,000円
182,000円
2LDK
250,000〜390,000円
343,333円
4SLDK
480,000〜500,000円
493,333円
4LDK
500,000〜500,000円
500,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
15〜20万
2件
20〜30万
2件
30万以上
7件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,442円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜13階 | 2LDK | 90㎡〜 | 390,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,491円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,172円/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜13階 | 2LDK | 90㎡〜 | 390,000円 | 4,298円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4SLDK | 160㎡〜 | 480,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,172円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 4SLDK | 160㎡〜 | 500,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 160㎡〜 | 500,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4SLDK | 160㎡〜 | 500,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 160㎡〜 | 500,000円 | 3,106円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。