パークハウス目黒東山

東京都目黒区東山1丁目10-6 | 築21年 | 45戸

推定相場

パークハウス目黒東山

売買㎡単価の推移

300万230万160万90万

200920122016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の104.7万/㎡から2024年は269.1万/㎡へ、15年間で157.1%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では71.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

46万39万32万25万18万

20132016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の280,000円から2023年には313,333円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

190.6万円/㎡

レンジ

171.6〜209.7万円/㎡

市区町村ベースライン 169.3万円/㎡
補正係数 ×1.126

代表面積 68.06㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 698件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・17件）で、平均14,740万円です。3LDKが最も高く平均14,740万円、1LDKは平均9,495万円です。

1LDK

11件

9,495万

2LDK

13件

11,685万

3LDK

17件

14,740万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	9,495万	7,800万	10,839万
2LDK	13件	11,685万	8,601万	15,686万
3LDK	17件	14,740万	10,784万	26,667万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は156.9万円で、1-3階（121.8万円）と比べて35.1万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

121.8万/㎡

18件

4-7階

137.3万/㎡

23件

8階以上

156.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +35.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区東山1丁目10-6
築年月	2005年7月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	45戸
専有面積	54.33m² ～ 96.99m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	錢高組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩8分

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩11分

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩14分

学区情報

小学校

東山小学校

中学校

東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス目黒東山	2005	45戸	267.4万	24,800万
ネオアージュ中目黒	1990	11戸	133.2万	16,800万
アルス中目黒	1985	52戸	168.6万	6,880万
トーア青葉台マンション	1979	114戸	143.8万	6,290万
クレール東山	1983	43戸	160.8万	6,480万
青葉台フラワーマンション	1972	85戸	153.1万	8,080万
タウンハウス中目黒	1982	16戸	101.4万	3,150万
藤和シティホームズ目黒青葉台	1998	22戸	138.0万	3,980万
メゾン鳳月	1974	32戸	125.2万	4,980万
ペガサスマンション青葉台	1982	34戸	135.1万	3,980万
エルアルカサル中目黒	1981	25戸	102.9万	2,340万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

20件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	118.6万	129.9万	-	145.5万	-	-	192.2万	269.1万
1LDK	-	117.1万	-	-	153.6万	-	169.9万	-
2LDK	119.1万	156.9万	134.3万	-	-	146.6万	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	高層	3LDK	90㎡〜	24,800万	267.45万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	85㎡〜	23,800万	270.68万/㎡
2023年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	7,900万	145.41万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	50㎡〜	8,798万	161.94万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	85㎡〜	16,900万	192.2万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	50㎡〜	9,498万	174.83万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	50㎡〜	9,398万	172.98万/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	12,400万	167.82万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	65㎡〜	9,980万	146.64万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	50㎡〜	8,680万	159.77万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	50㎡〜	7,480万	137.68万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	50㎡〜	8,880万	163.45万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	10,750万	145.49万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	75㎡〜	12,000万	156.89万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	6,580万	111.62万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	50㎡〜	5,980万	110.07万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	50㎡〜	5,980万	110.07万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	10,150万	137.37万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	75㎡〜	12,000万	156.89万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	50㎡〜	6,500万	119.64万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	8,680万	115.09万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	50㎡〜	6,980万	128.48万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	10,150万	137.37万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	9,080万	120.4万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	8,900万	120.45万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	75㎡〜	8,980万	119.07万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	8,680万	115.09万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	55㎡〜	6,980万	118.41万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	65㎡〜	6,980万	103.28万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	65㎡〜	7,180万	106.23万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	70㎡〜	6,280万	85万/㎡
2013年3月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	88.48万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	70㎡〜	6,680万	90.41万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	70㎡〜	6,950万	94.06万/㎡
2012年12月	中層	2LDK	65㎡〜	6,400万	94.69万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	85㎡〜	7,980万	90.76万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	70㎡〜	7,380万	99.88万/㎡
2010年9月	中層	2LDK	55㎡〜	6,180万	104.84万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	85㎡〜	9,250万	105.2万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	85㎡〜	8,490万	96.56万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	65㎡〜	7,200万	105.8万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	65㎡〜	7,480万	109.91万/㎡
2009年1月	中層	1LDK	50㎡〜	5,780万	106.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額293,267円。3LDKなら月額284,600円が相場です。

1LDK

225,286円

220,000〜230,000円

2LDK

293,267円

235,000〜420,000円

2SLDK

288,750円

265,000〜310,000円

3LDK

284,600円

268,000〜305,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

24件

30万以上

8件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	2LDK	65㎡〜	295,000円	4,364円/㎡
2023年7月	低層	2LDK	65㎡〜	340,000円	5,030円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	305,000円	4,128円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,071円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	270,000円	3,995円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	70㎡〜	270,000円	3,654円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,148円/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	280,000円	4,143円/㎡
2021年9月	高層	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,495円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,049円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	50㎡〜	222,000円	4,086円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,233円/㎡
2021年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	310,000円	4,587円/㎡
2021年11月	高層	2LDK	70㎡〜	310,000円	4,195円/㎡
2021年10月	高層	2SLDK	70㎡〜	300,000円	4,060円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	268,000円	3,627円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	235,000円	3,986円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	70㎡〜	290,000円	3,925円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	70㎡〜	290,000円	3,925円/㎡
2020年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	215,000円	3,957円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,060円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,233円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	75㎡〜	410,000円	5,360円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	75㎡〜	420,000円	5,491円/㎡
2018年11月	中層	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,049円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,233円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	50㎡〜	225,000円	4,141円/㎡
2016年3月	高層	2LDK	70㎡〜	274,000円	3,708円/㎡
2014年9月	高層	2SLDK	70㎡〜	265,000円	3,586円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,526円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。