パークハウス目黒東山

東京都目黒区東山1丁目10-6 | 築21年 | 45戸

推定相場

パークハウス目黒東山

売買㎡単価の推移

300万230万160万90万

200920122016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の104.7万/㎡から2024年は269.1万/㎡へ、15年間で157.1%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では71.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

46万39万32万25万18万

20132016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の280,000円から2023年には313,333円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

190.7万円/㎡

レンジ

171.6〜209.8万円/㎡

市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.141

代表面積 68.06㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 748件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・17件）で、平均14,740万円です。3LDKが最も高く平均14,740万円、1LDKは平均9,495万円です。

1LDK

11件

9,495万

2LDK

13件

11,685万

3LDK

17件

14,740万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	9,495万	7,800万	10,839万
2LDK	13件	11,685万	8,601万	15,686万
3LDK	17件	14,740万	10,784万	26,667万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は156.9万円で、1-3階（121.8万円）と比べて35.1万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

121.8万/㎡

18件

4-7階

137.3万/㎡

23件

8階以上

156.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +35.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区東山1丁目10-6
築年月	2005-07（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	45戸
専有面積	54.33m² ～ 96.99m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	錢高組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩8分

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池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩11分

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩14分

学区情報

小学校

東山小学校

中学校

東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス目黒東山	2005	45戸	267.4万	24,800万
ネオアージュ中目黒	1990	11戸	133.2万	16,800万
アルス中目黒	1985	52戸	168.6万	6,880万
日神プラザ中目黒	1986	-	-	-
トーア青葉台マンション	1979	114戸	143.8万	6,290万
クレール東山	1983	43戸	160.8万	6,480万
インペリアル青葉台フラット	1983	-	-	-
青葉台フラワーマンション	1972	85戸	153.1万	8,080万
ステラレジデンス中目黒	1997	-	-	-
グリーンリーブス青葉台	1997	-	-	-
タウンハウス中目黒	1982	16戸	101.4万	3,150万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

20件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	118.6万	129.9万	-	145.5万	-	-	192.2万	269.1万
1LDK	-	117.1万	-	-	153.6万	-	169.9万	-
2LDK	119.1万	156.9万	134.3万	-	-	146.6万	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	高層	3LDK	90㎡〜	24,800万	267.45万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	85㎡〜	23,800万	270.68万/㎡
2023年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	7,900万	145.41万/㎡
2023年12月	低層	1LDK	50㎡〜	8,798万	161.94万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	85㎡〜	16,900万	192.2万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	50㎡〜	9,498万	174.83万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	50㎡〜	9,398万	172.98万/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	12,400万	167.82万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	65㎡〜	9,980万	146.64万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	50㎡〜	8,680万	159.77万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	50㎡〜	7,480万	137.68万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	50㎡〜	8,880万	163.45万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	10,750万	145.49万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	75㎡〜	12,000万	156.89万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	6,580万	111.62万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	50㎡〜	5,980万	110.07万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	50㎡〜	5,980万	110.07万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	10,150万	137.37万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	75㎡〜	12,000万	156.89万/㎡
2018年2月	低層	1LDK	50㎡〜	6,500万	119.64万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	8,680万	115.09万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	50㎡〜	6,980万	128.48万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	10,150万	137.37万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	9,080万	120.4万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	8,900万	120.45万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	75㎡〜	8,980万	119.07万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	75㎡〜	8,680万	115.09万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	55㎡〜	6,980万	118.41万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	65㎡〜	6,980万	103.28万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	65㎡〜	7,180万	106.23万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	70㎡〜	6,280万	85万/㎡
2013年3月	中層	2LDK	65㎡〜	5,980万	88.48万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	70㎡〜	6,680万	90.41万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	70㎡〜	6,950万	94.06万/㎡
2012年12月	中層	2LDK	65㎡〜	6,400万	94.69万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	85㎡〜	7,980万	90.76万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	70㎡〜	7,380万	99.88万/㎡
2010年9月	中層	2LDK	55㎡〜	6,180万	104.84万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	85㎡〜	9,250万	105.2万/㎡
2009年9月	中層	3LDK	85㎡〜	8,490万	96.56万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	65㎡〜	7,200万	105.8万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	65㎡〜	7,480万	109.91万/㎡
2009年1月	中層	1LDK	50㎡〜	5,780万	106.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額293,267円。3LDKなら月額284,600円が相場です。

1LDK

225,286円

220,000〜230,000円

2LDK

293,267円

235,000〜420,000円

2SLDK

288,750円

265,000〜310,000円

3LDK

284,600円

268,000〜305,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

24件

30万以上

8件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	低層	2LDK	65㎡〜	295,000円	4,364円/㎡
2023年7月	低層	2LDK	65㎡〜	340,000円	5,030円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	305,000円	4,128円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,071円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	270,000円	3,995円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	70㎡〜	270,000円	3,654円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,148円/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	280,000円	4,143円/㎡
2021年9月	高層	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,495円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,049円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	50㎡〜	222,000円	4,086円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,233円/㎡
2021年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	310,000円	4,587円/㎡
2021年11月	高層	2LDK	70㎡〜	310,000円	4,195円/㎡
2021年10月	高層	2SLDK	70㎡〜	300,000円	4,060円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	268,000円	3,627円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	235,000円	3,986円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	70㎡〜	290,000円	3,925円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	70㎡〜	290,000円	3,925円/㎡
2020年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	215,000円	3,957円/㎡
2020年10月	中層	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,060円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,233円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	75㎡〜	410,000円	5,360円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	75㎡〜	420,000円	5,491円/㎡
2018年11月	中層	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,049円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	50㎡〜	230,000円	4,233円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	50㎡〜	225,000円	4,141円/㎡
2016年3月	高層	2LDK	70㎡〜	274,000円	3,708円/㎡
2014年9月	高層	2SLDK	70㎡〜	265,000円	3,586円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,526円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。