パールコート玉川学園
東京都町田市玉川学園1丁目5-6 | 築35年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.5万/㎡から2025年は39.8万/㎡へ、11年間で22.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20132014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,000円から2019年には85,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
45.6〜68.4万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.205
補正係数 ×1.205
代表面積 64.81㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 307件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,093万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38件 | 3,093万 | 1,782万 | 3,763万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市玉川学園1丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 64.80m² ～ 65.72m² |
| 分譲会社 | 東京建設工事 |
| 施工会社 | 東京建設工事 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
玉川学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
町田第五小学校
中学校
南大谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールコート玉川学園 | 1991 | 24戸 | 38.3万 | 2,480万 |
| コーポラティブタウン埴の丘１３号棟 | 1981 | - | - | - |
| コーポラティブタウン埴の丘１２号棟 | 1981 | - | - | - |
| コーポラティブタウン埴の丘１０号棟 | 1981 | - | - | - |
| コーポラティブタウン埴の丘１１号棟 | 1981 | - | - | - |
| コーポラティブタウン埴の丘８号棟 | 1981 | - | - | - |
| コーポラティブタウン埴の丘９号棟 | 1981 | - | - | - |
| サンヴェール玉川学園ヒルズ | 1995 | 47戸 | 47.3万 | 3,280万 |
| コーポラティブタウン埴の丘７号棟 | 1981 | - | - | - |
| コーポラティブタウン埴の丘２号棟 | 1981 | - | - | - |
| コーポラティブタウン埴の丘 | 1981 | 39戸 | 9.7万 | 990万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.4万 | 34.9万 | 35.9万 | 33.6万 | 35.0万 | 40.2万 | 35.2万 | 39.8万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.27万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.36万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.27万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.93万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.36万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 42.59万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.74万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.27万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.64万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.64万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.64万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.64万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.04万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 37.03万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 38.56万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.47万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.7万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.7万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.74万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 37.02万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.7万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.7万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.22万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.26万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 26.94万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 30.83万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 30.83万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.22万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 32.38万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 35.46万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.73万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.47万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 29.29万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 35.46万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 33.92万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 29.29万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 33.92万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 30.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,909円。
3LDK
85,000〜107,000円
94,909円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 91,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 107,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,512円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。