ピアコート狛江
東京都狛江市中和泉2丁目3-4 | 築44年 | 19戸
推定相場
ピアコート狛江
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.4万円。周辺エリア平均（58.1万円）より20.1%低く、狛江市全体の平均（67.0万円）より30.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.7万/㎡から2024年は46.4万/㎡へ、7年間で33.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.7万円/㎡
レンジ
47.8〜71.6万円/㎡
市区町村ベースライン
64.6万円/㎡
補正係数 ×0.924
代表面積 51.27㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の88%・15件）で、平均3,069万円です。3DKが最も高く平均3,069万円、2DKは平均2,437万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,437万 | 2,108万 | 2,766万 |
| 3DK | 15件 | 3,069万 | 2,184万 | 3,968万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都狛江市中和泉2丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 46.28m² ～ 53.81m² |
| 分譲会社 | 三宝建設工業 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
狛江駅
小田急線
学区情報
小学校
和泉小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアコート狛江 | 1982 | 19戸 | 46.4万 | 2,380万 |
| 小田急和泉グリーンハイム | 1977 | 47戸 | 40.8万 | 2,777万 |
| 小田急和泉グリーンハイムA棟 | 1977 | 8戸 | - | - |
| ラヴィドール狛江 | 2003 | 21戸 | 107.0万 | 8,780万 |
| セボン狛江 | 2000 | 19戸 | 54.6万 | 5,380万 |
| 狛江和泉ハイツ | 1978 | 12戸 | 34.4万 | 1,300万 |
| リムテラス狛江 | 2015 | 6戸 | 59.0万 | 4,980万 |
| 狛江セントラルハイツ | 1985 | 507戸 | 84.5万 | 6,680万 |
| ブリリア狛江ファーム＆ガーデン | 2014 | 39戸 | - | - |
| 狛江ガーデンハウス | 1998 | 42戸 | 69.8万 | 4,980万 |
| グランドメゾン狛江A棟 | 2013 | 29戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 46.28㎡ | 64.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 34.7万 | 42.5万 | 41.8万 | 40.6万 | 47.3万 | 44.7万 | 46.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 35.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,099万 | 45.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,600万 | 34.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.43万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,750万 | 32.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。