東和泉の一戸建て相場
東京都狛江市東和泉 | 79件の成約データ 他の種別: マンション
東京都狛江市東和泉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.0万円（成約79件、前年比-8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,165万円。木造（6,424万円）との差は432%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
34,165万
鉄骨造
6件
21,390万
軽量鉄骨造
6件
9,919万
木造
54件
6,424万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,605万
80〜100㎡
23件
5,545万
100〜120㎡
7件
4,997万
120〜150㎡
10件
5,752万
150㎡以上
20件
20,738万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
5,522万
4〜6m
51件
8,864万
8m以上
13件
16,009万
平均㎡単価
50.0万/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
8,081万円
取引実績
79件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
48万
66万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
200
築11-15年
50
築16-20年
42
築21-25年
39
築26-30年
41
築31年以上
36
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,000万円
1件
３ＤＫ
3,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9万/㎡
2025年第2四半期
7,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
77.8万/㎡
2025年第2四半期
8,000万円
115㎡〜
69.6万/㎡
2025年第1四半期
16,000万円
260㎡〜
61.5万/㎡
2024年第3四半期
32,000万円
240㎡〜
133.3万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
65㎡〜
・３ＤＫ
58.5万/㎡
2024年第2四半期
6,500万円
75㎡〜
86.7万/㎡
2024年第2四半期
7,000万円
230㎡〜
30.4万/㎡
2024年第1四半期
22,000万円
440㎡〜
50.0万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
150㎡〜
27.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-7人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得452万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,008 | - |
| 2017 | 81,788 | - |
| 2019 | 83,257 | +779 |
| 2021 | 83,022 | +9 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
| 2024 | 82,048 | +227 |
所得: 平均452万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市の一戸建てマップ
狛江市内のエリアランキング
東和泉は狛江市内10地区中2位（上位80%）。
単価50.0万/㎡。
1つ上の岩戸北とは18%の差。
東和泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江市東和泉１丁目２２６５番２９ | 54.5万/㎡ | +3.8% | 店舗 | 狛江 110m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）