南麻布の一戸建て相場
東京都港区南麻布 | 51件の成約データ 他の種別: マンション
東京都港区南麻布の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価149.3万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均123,552万円。木造（48,146万円）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
18件
123,552万
鉄骨造
5件
85,890万
木造
22件
48,146万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
111,975万
80〜100㎡
5件
24,541万
100〜120㎡
5件
29,098万
120〜150㎡
6件
36,276万
150㎡以上
22件
110,694万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大458%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
32,157万
4〜6m
26件
88,036万
6〜8m
8件
94,003万
8m以上
4件
179,502万
平均㎡単価
149.3万/㎡
平均価格
32,129万円
取引実績
51件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
250万200万150万100万50万
165万
177万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
175
築6-10年
122
築11-15年
185
築16-20年
144
築21-25年
149
築26-30年
153
築31年以上
144
間取り別の相場
６Ｋ
5,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
32,000万円
1件
３ＬＤＫ
16,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,000万円
35㎡〜
142.9万/㎡
2024年第1四半期
38,000万円
180㎡〜
211.1万/㎡
2023年第4四半期
5,100万円
60㎡〜
・６Ｋ
85.0万/㎡
2023年第4四半期
23,000万円
110㎡〜
209.1万/㎡
2023年第2四半期
12,000万円
55㎡〜
218.2万/㎡
2023年第1四半期
32,000万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
246.2万/㎡
2022年第4四半期
8,200万円
75㎡〜
109.3万/㎡
2022年第2四半期
16,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
213.3万/㎡
2021年第4四半期
20,000万円
115㎡〜
173.9万/㎡
2021年第2四半期
6,000万円
40㎡〜
150.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+911人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1781万円（全国平均の4.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,977 | - |
| 2017 | 253,639 | - |
| 2019 | 260,379 | +895 |
| 2021 | 257,183 | -831 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
| 2024 | 267,780 | -755 |
所得: 平均1781万円（5年変化: +7.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.9%、2050年+16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区の一戸建てマップ
港区内のエリアランキング
南麻布は港区内12地区中7位（上位42%）。
単価149.3万/㎡。
1つ上の芝とは4%の差。
最寄り駅の相場
南麻布周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区南麻布４丁目１２番１ | 375.0万/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 広尾 650m |
| 港区南麻布１丁目３５番１外 | 339.0万/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 麻布十番 350m |
| 港区南麻布５丁目１８番１７ | 213.0万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 広尾 250m |
| 港区南麻布１丁目２２５番４８外 | 180.0万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 白金高輪 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）