ヴェルレージュ乃木坂

東京都港区赤坂9丁目5-28 | 築29年 | 23戸

推定相場

ヴェルレージュ乃木坂

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万50万

2012201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の77.5万/㎡から2025年は220.7万/㎡へ、13年間で184.9%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年では61.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万

201320152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の178,000円から2025年には265,000円へ、48.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

261.8万円/㎡

レンジ

235.6〜288.0万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.884

代表面積 44.41㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK

15件

9,128万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	9,128万	7,349万	11,284万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は123.4万円で、1-5階（114.8万円）と比べて8.6万円（+7.5%）高くなっています。

1-5階

114.8万/㎡

9件

6-10階

123.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区赤坂9丁目5-28
築年月	1997-03（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付9階建
総戸数	23戸
専有面積	44.41m² ～ 78.21m²
分譲会社	三井松島産業
施工会社	間組松島興産
管理会社	東洋興産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

乃木坂駅

東京メトロ千代田線

徒歩2分

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青山一丁目駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩10分

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六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

赤坂小学校

中学校

赤坂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルレージュ乃木坂	1997	23戸	220.7万	9,800万
ルピナス赤坂乃木坂	1998	29戸	215.1万	12,980万
赤坂ロイヤルマンション	1977	54戸	197.4万	11,480万
ディアクオーレ乃木坂	2011	28戸	195.7万	7,280万
パレ乃木坂	1977	38戸	120.9万	3,655万
パークコート赤坂檜町ザ・タワー	2018	-	-	-
乃木ヒルズ	1975	5戸	-	-
板倉マンション	1980	-	-	-
レジディアタワー乃木坂	2004	68戸	-	-
ザエクセレントタワー乃木坂	2004	69戸	-	-
ボーン赤坂	1977	31戸	132.0万	3,380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
1LDK	100.9万	97.5万	121.2万	134.7万	112.1万	136.6万	-	220.7万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	1LDK	40㎡〜	9,800万	220.68万/㎡
2023年6月	高層	1R	40㎡〜	6,190万	139.39万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	40㎡〜	6,199万	139.59万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	6,390万	143.89万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	40㎡〜	6,390万	143.89万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	40㎡〜	5,280万	118.9万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	40㎡〜	4,980万	112.14万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	5,980万	134.66万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	40㎡〜	5,380万	121.15万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	65㎡〜	6,580万	97.5万/㎡
2016年8月	高層	1LDK	40㎡〜	4,280万	96.38万/㎡
2016年1月	高層	1LDK	50㎡〜	5,680万	105.5万/㎡
2015年12月	高層	1LDK	50㎡〜	6,300万	117.02万/㎡
2014年3月	高層	1LDK	40㎡〜	4,380万	98.63万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	65㎡〜	5,480万	81.2万/㎡
2013年3月	低層	1LDK	55㎡〜	4,350万	72.63万/㎡
2012年12月	低層	1LDK	55㎡〜	4,640万	77.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の76%）で、平均月額205,938円。1LDKなら月額205,938円が相場です。

ワンルーム

245,000円

220,000〜280,000円

1LDK

205,938円

178,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

10件

20〜30万

11件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	1LDK	40㎡〜	260,000円	5,855円/㎡
2025年4月	高層	1LDK	40㎡〜	270,000円	6,080円/㎡
2024年9月	中層	1LDK	40㎡〜	240,000円	5,404円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	260,000円	5,855円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	40㎡〜	260,000円	5,855円/㎡
2024年11月	中層	1LDK	40㎡〜	220,000円	4,954円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	40㎡〜	280,000円	6,305円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	65㎡〜	220,000円	3,166円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	65㎡〜	220,000円	3,260円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,391円/㎡
2020年10月	中層	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,391円/㎡
2019年10月	高層	1LDK	40㎡〜	183,000円	4,121円/㎡
2017年2月	高層	1LDK	40㎡〜	183,000円	4,121円/㎡
2016年5月	中層	1R	65㎡〜	220,000円	3,260円/㎡
2016年1月	低層	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,008円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	55㎡〜	200,000円	3,339円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,008円/㎡
2015年4月	中層	1LDK	55㎡〜	195,000円	3,256円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,053円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,053円/㎡
2013年7月	低層	1LDK	45㎡〜	178,000円	3,955円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。