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パレステュディオ三田

東京都港区芝4丁目6-13 | 築22年 | 100戸

推定相場
パレステュディオ三田
最新データ
2025年2月
売買35件 / 賃貸313件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.6万円。周辺エリア平均（136.8万円）より9.6%低く、港区全体の平均（170.4万円）より27.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万
20092013201720202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の86.9万/㎡から2025年は123.6万/㎡へ、16年間で42.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,109円から2025年には112,153円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.5万円/㎡
レンジ
162.8〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 23.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の49%・17件）で、平均3,938万円です。2Kが最も高く平均24,300万円、1Kは平均3,938万円です。
1K
17件
3,938万
1 K
13件
4,019万
1LDK
2件
7,592万
2K
3件
24,300万
間取り件数平均価格最低最高
1K 17件 3,938万 2,824万 4,948万
1 K 13件 4,019万 3,567万 4,706万
1LDK 2件 7,592万 7,278万 7,906万
2K 3件 24,300万 23,205万 24,847万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は100.0万円で、1-5階（97.7万円）と比べて2.3万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
97.7万/㎡
18件
6-10階
112万/㎡
4件
11-20階
100万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地東京都港区芝4丁目6-13
築年月2004年1月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数100戸
専有面積20.07m² ～ 131.27m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社石黒建設
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩3分
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田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩7分
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日の出駅
ゆりかもめ
徒歩10分

学区情報

小学校
芝小学校
中学校
三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレステュディオ三田 2004 100戸 123.6万 2,880万
芝コトブキビル 1989 15戸 174.6万 12,600万
ワコー三田マンション 1979 40戸 121.7万 3,680万
サンワイド高橋ビル 1986 6戸 59.3万 1,880万
ルフレプレミアム芝公園 2015 39戸 168.0万 3,490万
三田ハイツ 1971 32戸 117.1万 7,290万
パークウェル三田 2006 53戸 122.7万 2,700万
クレール芝 1982 52戸 124.8万 4,570万
サーラプラティコ 2010 42戸 199.7万 9,800万
ファミール芝公園グランスイート・ラ・ヴィル 2003 88戸 223.7万 12,980万
トーシンフェニックス芝浦ベイフォート 2005 121戸 123.5万 2,680万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202320242025
1K 123.6万 106.1万 98.7万 94.4万 116.1万 123.2万 120.0万 123.6万
2K 99.0万 - - - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,880万 123.61万/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,500万 124.57万/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,690万 115.46万/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,850万 123.17万/㎡
2020年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,980万 116.09万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,200万 94.42万/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,300万 98.72万/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,990万 116.48万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,400万 93.5万/㎡
2017年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,450万 105.15万/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,500万 107.3万/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,600万 111.59万/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,380万 102.86万/㎡
2015年4月 13〜14階 2K 130㎡〜 13,000万 99.04万/㎡
2015年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,480万 123.57万/㎡
2014年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,600万 112.76万/㎡
2014年7月 1〜3階 1 K 25㎡〜 2,280万 89.81万/㎡
2014年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,890万 94.18万/㎡
2014年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,600万 112.76万/㎡
2014年12月 13〜14階 2K 130㎡〜 13,200万 100.56万/㎡
2014年11月 13〜14階 2K 130㎡〜 13,200万 100.56万/㎡
2013年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,480万 86.85万/㎡
2013年5月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 3,780万 94.34万/㎡
2013年3月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,780万 88.69万/㎡
2013年2月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,830万 91.19万/㎡
2013年1月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,880万 93.68万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,800万 89.69万/㎡
2011年10月 10〜12階 1 K 25㎡〜 2,250万 87.66万/㎡
2010年9月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,980万 84.98万/㎡
2010年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,800万 89.69万/㎡
2010年11月 10〜12階 1 K 25㎡〜 2,180万 85.87万/㎡
2009年8月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,900万 94.68万/㎡
2009年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,880万 81.25万/㎡
2009年12月 7〜9階 1 K 25㎡〜 2,200万 85.71万/㎡
2009年10月 1〜3階 1 K 20㎡〜 2,050万 85.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（313件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額98,343円。
1K
98,343円
77,500〜139,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
193件
10〜15万
118件
全 313 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 130,000円 4,545円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 132,000円 4,615円/㎡
2025年8月 13〜14階 1K 30㎡〜 125,000円 4,022円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 113,000円 3,951円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 93,000円 3,893円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 115,000円 4,021円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 118,000円 4,126円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 86,000円 4,285円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 120,000円 4,196円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 120,000円 4,196円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 99,800円 4,313円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 99,000円 4,144円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 117,000円 4,091円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 89,500円 3,841円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 125,000円 4,371円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 120,000円 4,196円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 94,000円 4,062円/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 94,000円 4,034円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 3,889円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 113,000円 3,951円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 109,000円 3,811円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 3,889円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 119,000円 4,161円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,673円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 121,000円 4,231円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 114,000円 3,986円/㎡
2024年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 114,500円 4,004円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 4,484円/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 94,000円 4,062円/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 86,000円 3,717円/㎡

他 283 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。