ベイサイドステージ東京の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万20万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.3万/㎡から2025年は142.6万/㎡へ、16年間で105.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2025年には250,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

309.7万円/㎡

レンジ

278.8〜340.7万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.043

代表面積 70.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・114件）で、平均9,876万円です。3LDKが最も高く平均9,878万円、2LDKは平均9,876万円です。

2LDK

114件

9,876万

3LDK

29件

9,878万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	114件	9,876万	6,762万	15,686万
3LDK	29件	9,878万	8,553万	12,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.7万円で、1-5階（63.8万円）と比べて15.9万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

63.8万/㎡

44件

6-10階

78.1万/㎡

59件

11-20階

79.7万/㎡

40件

最上層と最下層の差: +15.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区海岸2丁目5-15
築年月	2001年5月（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	118戸
専有面積	68.04m² ～ 85.78m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	三菱建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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日の出駅

ゆりかもめ

徒歩2分

🚉

浜松町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩10分

🚉

三田駅

JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線

徒歩11分

🚉

田町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立芝小学校

中学校

区立三田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベイサイドステージ東京	2001	118戸	154.7万	10,580万
パークウェル浜松町	2006	33戸	79.6万	1,800万
ラトゥール海岸	1998	16戸	126.6万	6,980万
ザ・タワー芝浦	2007	111戸	207.6万	11,500万
スカイコート浜松町	2004	84戸	132.1万	2,700万
オリオ芝浦	2001	58戸	104.2万	2,250万
ピアシティ芝浦ハイツ	1994	48戸	-	-
プレミアムキューブ三田	2010	48戸	141.3万	3,730万
レックス芝浦	2008	36戸	126.8万	3,980万
ソアブール三田	2002	25戸	107.0万	2,450万
クレイシア芝浦	2014	34戸	148.1万	3,800万

売買データ分析（143件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が44件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

44件

5,000〜7,000万

72件

7,000万〜1億

17件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	75.4万	75.1万	81.7万	72.8万	99.0万	102.0万	98.7万	142.6万
3LDK	81.7万	74.9万	79.9万	77.6万	87.8万	100.3万	-	-

全 143 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	10,580万	154.68万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	9,200万	130.61万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,750万	98.69万/㎡
2022年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	7,200万	105.27万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,750万	100.35万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,750万	98.69万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,380万	95.56万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	7,250万	93.88万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	7,390万	95.69万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	7,590万	98.28万/㎡
2021年5月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	8,680万	101.19万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,180万	80.03万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	7,590万	98.28万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	7,990万	103.46万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,990万	102.2万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	8,480万	98.86万/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	8,480万	98.86万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	72.81万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,990万	77.57万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,980万	72.81万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,990万	77.57万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,380万	91.6万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,490万	77.9万/㎡
2019年5月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	6,300万	89.39万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.5万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,490万	77.9万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,990万	77.57万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,630万	79.89万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.23万/㎡
2018年7月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	5,280万	74.96万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.5万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.7万/㎡
2018年5月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	5,380万	76.38万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,980万	86.64万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,380万	76.38万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,880万	69.24万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.5万/㎡
2018年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	6,600万	93.65万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.7万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,380万	76.38万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,600万	72.51万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,500万	78.04万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,180万	59.31万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,480万	77.76万/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,180万	73.54万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,580万	81.58万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,680万	66.41万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,280万	77.95万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,580万	81.67万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	6,880万	85.4万/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の66%）で、平均月額218,897円。3LDKなら月額229,467円が相場です。

2LDK

218,897円

175,000〜270,000円

3LDK

229,467円

198,000〜283,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

9件

20〜30万

35件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	270,000円	3,496円/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	270,000円	3,833円/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,216円/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	240,000円	3,509円/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	199,000円	2,577円/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	199,000円	2,824円/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	244,000円	3,159円/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,978円/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	245,000円	3,172円/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,407円/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,216円/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	234,000円	3,030円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,123円/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,108円/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,407円/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,981円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,590円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,978円/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	199,000円	2,577円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	215,000円	3,052円/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	205,000円	2,909円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,123円/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,981円/㎡
2018年5月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,549円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	283,000円	3,512円/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	205,000円	2,909円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,590円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,849円/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,981円/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,731円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。