ヴィラローザ浜松町

東京都港区浜松町1丁目20-5 | 築44年 | 49戸

推定相場

ヴィラローザ浜松町

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20132014201720182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46万/㎡から2023年は64.1万/㎡へ、10年間で39.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20142017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の116,800円から2023年には107,500円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.1万円/㎡

レンジ

118.9〜145.4万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.445

代表面積 27.97㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の43%・10件）で、平均2,139万円です。1Kが最も高く平均3,450万円、１Ｋは平均1,791万円です。

１Ｋ

10件

1,791万

１Ｒ

10件

2,139万

3件

3,450万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	10件	1,791万	863万	2,567万
１Ｒ	10件	2,139万	892万	3,501万
1K	3件	3,450万	2,541万	4,335万

階数別の㎡単価

1-3階

80万/㎡

2件

4-7階

63.8万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都港区浜松町1丁目20-5
築年月	1982年3月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	49戸
専有面積	17.17m² ～ 45.88m²
分譲会社	大志
施工会社	飛島建設
管理会社	保全管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浜松町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩2分

🚉

大門駅

JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線

徒歩3分

学区情報

小学校

御成門小学校

中学校

御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラローザ浜松町	1982	49戸	64.1万	1,980万
ライオネス浜松町	1976	45戸	83.4万	1,390万
コンシェリア浜松町トウキョウプレミアム	2017	67戸	192.1万	11,000万
コープ浜松町	1983	14戸	79.7万	1,690万
インシティ浜松町	1998	28戸	120.1万	2,680万
メインステージ浜松町	2005	34戸	141.4万	3,280万
東武ハイライン大門	1981	18戸	73.7万	2,680万
アルテリア浜松町	2002	45戸	133.2万	3,130万
パレステュディオ浜松町	2002	64戸	108.9万	2,250万
浜松町クォーターコーポ	1965	25戸	50.7万	3,000万
ストークベル浜松町	1981	43戸	98.0万	4,490万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2023
1K	-	-	73.7万	95.8万	64.1万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	中層	1K	30㎡〜	1,980万	64.14万/㎡
2018年10月	中層	1K	25㎡〜	2,680万	95.82万/㎡
2017年4月	高層	1K	25㎡〜	2,100万	73.69万/㎡
2014年12月	高層	1DK	25㎡〜	1,890万	71.7万/㎡
2013年7月	中層	1R	15㎡〜	790万	46.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の25%）で、平均月額130,143円。2DKなら月額136,000円が相場です。

ワンルーム

86,667円

65,000〜105,000円

79,714円

63,000〜115,000円

1LDK

124,333円

113,000〜130,000円

130,143円

96,000〜148,000円

2DK

136,000円

130,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

4件

10〜15万

17件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,601円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,623円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,939円/㎡
2023年1月	高層	2K	30㎡〜	130,000円	3,778円/㎡
2022年6月	低層	1K	30㎡〜	115,000円	3,725円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,601円/㎡
2022年3月	中層	2K	30㎡〜	96,000円	3,110円/㎡
2022年3月	低層	1DK	30㎡〜	125,000円	4,049円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,601円/㎡
2021年6月	高層	2K	30㎡〜	138,000円	4,011円/㎡
2021年3月	高層	2K	30㎡〜	148,000円	4,301円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,939円/㎡
2021年12月	高層	2K	30㎡〜	123,000円	3,575円/㎡
2021年10月	高層	2K	30㎡〜	128,000円	3,720円/㎡
2020年7月	高層	2K	30㎡〜	148,000円	4,301円/㎡
2020年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,176円/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,804円/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,846円/㎡
2017年1月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,679円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,623円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	30㎡〜	113,000円	3,424円/㎡
2015年9月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,460円/㎡
2015年4月	中層	1K	15㎡〜	66,000円	3,679円/㎡
2014年6月	高層	2DK	30㎡〜	130,000円	3,778円/㎡
2014年4月	高層	2DK	30㎡〜	138,000円	4,011円/㎡
2014年4月	高層	2DK	30㎡〜	140,000円	4,069円/㎡
2014年11月	低層	1R	20㎡〜	80,000円	3,666円/㎡
2014年10月	低層	1K	30㎡〜	96,000円	3,110円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。