メインステージ新橋

東京都港区新橋6丁目6-2 | 築12年 | 73戸

推定相場

メインステージ新橋

売買㎡単価の推移

300万240万180万120万

2016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の117.3万/㎡から2025年は228万/㎡へ、9年間で94.4%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では81.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

42万32万22万12万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の116,667円から2024年には173,083円へ、48.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

213.2万円/㎡

レンジ

170.6〜255.9万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.718

代表面積 25.43㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の76%・22件）で、平均4,558万円です。2LDKが最も高く平均12,825万円、1Kは平均4,558万円です。

22件

4,558万

2DK

3件

10,632万

2LDK

4件

12,825万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	22件	4,558万	3,456万	5,792万
2DK	3件	10,632万	10,233万	10,831万
2LDK	4件	12,825万	10,700万	13,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は148.0万円で、1-3階（113.3万円）と比べて34.7万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

113.3万/㎡

2件

8階以上

148万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +34.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区新橋6丁目6-2
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	73戸
専有面積	20.80m² ～ 50.99m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	南海辰村建設
管理会社	青山ハウジングサポート
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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御成門駅

都営三田線

徒歩2分

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汐留駅

都営大江戸線 / ゆりかもめ

徒歩7分

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大門駅

JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線

徒歩9分

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新橋駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / ゆりかもめ

徒歩9分

学区情報

小学校

港区立御成門小学校

中学校

港区立御成門中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ新橋	2014	73戸	262.8万	13,400万
リビオレゾン新橋nex	2020	51戸	267.1万	14,990万
パレホームズ新橋	2004	27戸	126.0万	3,900万
パレステュディオ汐留ウエスト	2005	40戸	117.2万	2,890万
タイガースマンション東新橋	1979	5戸	91.4万	4,730万
シティハウス東京新橋	2004	110戸	206.8万	6,490万
東新橋ビル	1988	102戸	139.1万	2,880万
中銀第２新橋マンシオン	1982	35戸	85.7万	2,130万
中銀新橋マンシオン	1981	45戸	103.2万	5,980万
コンシェリア芝公園Ｄ｀ｓ	2012	51戸	217.1万	11,000万
ビュロー新橋	1999	30戸	147.0万	4,980万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

2件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
2DK	117.3万	-	-	-	-	146.7万	-
1K	-	127.5万	127.8万	132.5万	125.4万	131.2万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	13,400万	262.8万/㎡
2025年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	13,400万	262.8万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	13,800万	270.65万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	10,700万	209.85万/㎡
2025年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,780万	133.66万/㎡
2021年8月	10〜12階	2DK	50㎡〜	7,480万	146.7万/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,480万	136.69万/㎡
2021年6月	10〜12階	2DK	50㎡〜	7,480万	146.7万/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,200万	125.69万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,400万	133.55万/㎡
2020年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,400万	133.55万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,350万	109.2万/㎡
2019年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,350万	131.74万/㎡
2019年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,770万	133.18万/㎡
2018年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,650万	127.41万/㎡
2018年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,650万	123.15万/㎡
2018年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,800万	130.12万/㎡
2018年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,800万	134.62万/㎡
2018年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,800万	134.62万/㎡
2018年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,600万	125万/㎡
2018年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,600万	125万/㎡
2018年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,480万	119.24万/㎡
2018年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,580万	124.04万/㎡
2018年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,480万	119.24万/㎡
2018年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,800万	134.62万/㎡
2018年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,800万	134.62万/㎡
2018年10月	13〜14階	1K	25㎡〜	3,300万	129.62万/㎡
2017年9月	13〜14階	1K	25㎡〜	3,500万	137.48万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,000万	117.47万/㎡
2016年3月	10〜12階	2DK	50㎡〜	5,980万	117.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（128件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額104,358円。2LDKなら月額225,107円が相場です。

104,358円

90,000〜129,000円

2DK

236,125円

194,500〜370,000円

2LDK

225,107円

194,500〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

36件

10〜15万

70件

15〜20万

8件

20〜30万

12件

30万以上

2件

全 128 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	13〜14階	1K	25㎡〜	116,000円	4,556円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	94,000円	4,368円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	99,000円	4,600円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	104,000円	4,833円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	280,000円	5,491円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	330,000円	6,472円/㎡
2024年3月	7〜9階	2DK	50㎡〜	370,000円	7,256円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	4,275円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	97,000円	4,508円/㎡
2024年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	108,000円	5,018円/㎡
2024年10月	7〜9階	2DK	50㎡〜	275,000円	5,393円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	112,000円	5,205円/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,511円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	112,000円	4,399円/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	114,000円	4,478円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	108,000円	4,242円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	110,000円	4,307円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	118,000円	4,635円/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	102,000円	4,904円/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	102,000円	4,740円/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	97,000円	4,663円/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	102,000円	4,740円/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	109,000円	4,268円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,879円/㎡
2022年8月	13〜14階	1K	25㎡〜	116,000円	4,556円/㎡
2022年12月	13〜14階	2DK	50㎡〜	230,000円	4,511円/㎡
2021年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	94,000円	4,519円/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	129,000円	5,067円/㎡
2021年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	4,414円/㎡
2021年6月	7〜9階	2DK	50㎡〜	200,000円	3,922円/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。