アークタワーズサウス
東京都港区六本木1丁目3-38 | 築40年 | 36戸
売買㎡単価の推移
550万430万310万190万70万
2015201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の142.9万/㎡から2026年は494.7万/㎡へ、11年間で246.3%上昇しました（年平均+22.4%）。直近3年では80.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
56万48万40万32万24万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の360,000円から2021年には410,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
216.5万円/㎡
レンジ
162.4〜270.6万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.729
補正係数 ×0.729
代表面積 66.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・5件）で、平均7,341万円です。2SLDKが最も高く平均20,589万円、１ＤＫは平均2,580万円です。
１Ｒ
3,099万
4件
２ＬＤＫ
16,845万
3件
１ＤＫ
2,580万
2件
１Ｋ
7,341万
5件
1LDK
20,370万
4件
2SLDK
20,589万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 3,099万 | 2,719万 | 3,500万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 16,845万 | 10,011万 | 29,519万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,580万 | 2,471万 | 2,689万 |
| １Ｋ | 5件 | 7,341万 | 2,071万 | 24,822万 |
| 1LDK | 4件 | 20,370万 | 11,106万 | 32,800万 |
| 2SLDK | 3件 | 20,589万 | 19,456万 | 21,777万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区六本木1丁目3-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年4月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 49.70m² ～ 84.48m² |
| 分譲会社 | 森ビル |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 森ビル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
神谷町駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
港区立麻布小学校
中学校
港区立六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アークタワーズサウス | 1986 | 36戸 | 494.7万 | 32,800万 |
| アークタワーズイースト | 1986 | 273戸 | - | - |
| ホーマットロイヤル | 2012 | 27戸 | 410.0万 | 44,900万 |
| イトーピア六本木 | 1983 | 80戸 | 88.5万 | 2,250万 |
| 仙石山アネックス | 1978 | 65戸 | 102.1万 | 5,980万 |
| 麻布センチュリーマンション | 1972 | 37戸 | 60.5万 | 3,600万 |
| ダイアパレス六本木麻布台グランドエンブレム | 2000 | 26戸 | - | - |
| 六本木スカイハイツ | 1973 | 88戸 | - | - |
| 虎ノ門タワーズレジデンス | 2006 | 267戸 | 542.9万 | 44,980万 |
| ニューライフ麻布台 | 1982 | 91戸 | 62.6万 | 864万 |
| ビヴァーチェ赤坂 | 1999 | 30戸 | 110.8万 | 4,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 134.5万 | - | - | - | 389.1万 | 494.7万 |
| 2SLDK | 142.9万 | - | - | - | 274.2万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 32,800万 | 494.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 25,800万 | 389.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 18,180万 | 274.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 19,800万 | 234.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 14,000万 | 173.19万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,880万 | 138.44万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,490万 | 130.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 10,900万 | 134.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 12,200万 | 150.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額390,000円。
1LDK
280,000〜440,000円
390,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
13件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 410,000円 | 6,184円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 310,000円 | 6,238円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 440,000円 | 6,644円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 310,000円 | 6,238円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 440,000円 | 6,644円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 420,000円 | 6,343円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 430,000円 | 6,493円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 280,000円 | 5,634円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 420,000円 | 6,343円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 520,000円 | 6,155円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 350,000円 | 7,042円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 420,000円 | 6,343円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 440,000円 | 6,637円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 360,000円 | 5,437円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。