ニューキャッスル麻布

東京都港区六本木5丁目13-3 | 築55年 | 47戸

推定相場

ニューキャッスル麻布

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2015201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の78.7万/㎡から2024年は119万/㎡へ、9年間で51.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万

201320142015202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の229,000円から2024年には250,000円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

171.6万円/㎡

レンジ

145.9〜197.4万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.578

代表面積 61.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均9,195万円です。2LDKが最も高く平均9,195万円、1LDKは平均7,987万円です。

1LDK

3件

7,987万

2LDK

8件

9,195万

3LDK

4件

9,099万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	7,987万	7,765万	8,253万
2LDK	8件	9,195万	6,845万	10,883万
3LDK	4件	9,099万	8,553万	9,737万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.8万円で、1-3階（80.2万円）と比べて12.6万円（+15.7%）高くなっています。

1-3階

80.2万/㎡

8件

4-7階

92.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区六本木5丁目13-3
築年月	1971年3月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	47戸
専有面積	42.91m² ～ 93.38m²
分譲会社	第一不動産
施工会社	三井建設
管理会社	トーセイ・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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麻布十番駅

東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩4分

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六本木一丁目駅

東京メトロ南北線

徒歩8分

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六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

麻布小学校

中学校

六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューキャッスル麻布	1971	47戸	119.0万	8,500万
六本木サンハイツ	1982	11戸	83.3万	7,580万
麻布永坂ハウス	1979	34戸	222.4万	28,500万
クリオラベルヴィ六本木飯倉片町	2013	37戸	391.0万	17,980万
ズーム六本木	2016	35戸	185.4万	4,730万
メゾン麻布	1967	71戸	168.3万	12,800万
セボン麻布台	2000	3戸	-	-
六本木ファイブ	1986	18戸	-	-
ライオンズマンション六本木	1977	51戸	143.9万	3,398万
ホーマットコンコード	1977	19戸	161.3万	27,400万
グランメール六本木	1981	64戸	164.2万	3,080万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2023	2024
2LDK	78.4万	77.2万	89.0万	-	-	118.7万	119.0万
1LDK	-	-	77.7万	77.7万	92.3万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	8,500万	119万/㎡
2023年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	5,200万	105.63万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	8,480万	118.72万/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	5,700万	92.25万/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	4,800万	77.69万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,480万	88.69万/㎡
2017年12月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	4,800万	77.69万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,380万	89.32万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,290万	82.52万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,998万	77.97万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,290万	82.52万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,690万	88.76万/㎡
2016年2月	4〜6階	ー	60㎡〜	5,480万	90.78万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,000万	62.4万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,680万	91.93万/㎡
2015年8月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	5,480万	90.78万/㎡
2015年4月	1〜3階	1R	40㎡〜	2,880万	67.12万/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.93万/㎡
2015年12月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	5,480万	90.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額233,000円。2LDKなら月額233,000円が相場です。

1LDK

189,500円

155,000〜224,000円

2LDK

233,000円

220,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,338円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,941円/㎡
2020年1月	10〜12階	1SLDK	75㎡〜	245,000円	3,225円/㎡
2015年5月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	224,000円	3,625円/㎡
2015年2月	7〜9階	3K	90㎡〜	275,000円	2,945円/㎡
2014年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,308円/㎡
2013年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	229,000円	3,572円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。