六本木サンハイツ
東京都港区六本木5丁目13-1 | 築44年 | 11戸
賃料の推移
41万36万31万26万21万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の360,000円から2018年には265,000円へ、26.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・20件）で、平均3,092万円です。オープンフロアが最も高く平均18,889万円、１Ｒは平均2,964万円です。
１Ｒ
2,964万
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,866万
3件
１Ｋ
3,092万
20件
１ＤＫ
4,935万
11件
１ＬＤＫ
6,587万
19件
３ＬＤＫ
10,434万
4件
２ＬＤＫ
11,837万
11件
オープンフロア
18,889万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 10件 | 2,964万 | 2,100万 | 4,250万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 8,866万 | 7,700万 | 10,897万 |
| １Ｋ | 20件 | 3,092万 | 2,078万 | 5,374万 |
| １ＤＫ | 11件 | 4,935万 | 944万 | 6,955万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 6,587万 | 3,487万 | 15,310万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 10,434万 | 6,060万 | 13,600万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 11,837万 | 7,473万 | 22,135万 |
| オープンフロア | 2件 | 18,889万 | 12,020万 | 25,758万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区六本木5丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 70.56m² ～ 91.00m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 新日本管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩7分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
南山小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 六本木サンハイツ | 1982 | 11戸 | 83.3万 | 7,580万 |
| ニューキャッスル麻布 | 1971 | 47戸 | 119.0万 | 8,500万 |
| パークコート麻布鳥居坂 | 1999 | - | - | - |
| ロイヤルシーズン麻布永坂 | 2023 | - | - | - |
| ズーム六本木 | 2016 | 35戸 | 185.4万 | 4,730万 |
| 麻布永坂ハウス | 1979 | 34戸 | 222.4万 | 28,500万 |
| ホーマットコンコード | 1977 | 19戸 | 161.3万 | 27,400万 |
| クリオラベルヴィ六本木飯倉片町 | 2013 | 37戸 | 391.0万 | 17,980万 |
| メゾン麻布 | 1967 | 71戸 | 168.3万 | 12,800万 |
| 小田急コアロード六本木フロンテ | 2003 | - | - | - |
| ライオンズマンション六本木 | 1977 | 51戸 | 143.9万 | 3,398万 |
港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 14.4万円 | 5,424円 | 6,322 |
| 1DK/1LDK | 25.0万円 | 5,798円 | 4,586 |
| 2K/2DK | 20.8万円 | 4,846円 | 185 |
| 2LDK | 42.1万円 | 6,490円 | 2,653 |
| 3LDK+ | 68.0万円 | 6,931円 | 932 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,580万 | 83.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額311,833円。
2LDK
236,500〜380,000円
311,833円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
4件
30万以上
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 265,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 265,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 350,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 370,000円 | 4,066円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 350,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 236,500円 | 2,857円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 340,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 380,000円 | 4,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。