ソフィア東六本木

東京都港区六本木3丁目3-9 | 築29年 | 24戸

推定相場

ソフィア東六本木

売買㎡単価の推移

310万240万170万100万

201020132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の82.6万/㎡から2026年は276.9万/㎡へ、16年間で235.1%上昇しました（年平均+14.7%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

44万36万28万20万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2023年には255,000円へ、34.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

261.9万円/㎡

レンジ

235.7〜288.1万円/㎡

市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.882

代表面積 55.59㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・21件）で、平均10,330万円です。2LDKが最も高く平均12,828万円、1SLDKは平均9,785万円です。

4件

10,393万

1LDK

21件

10,330万

1SLDK

4件

9,785万

2LDK

13件

12,828万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	10,393万	9,896万	10,889万
1LDK	21件	10,330万	7,906万	20,009万
1SLDK	4件	9,785万	8,865万	10,391万
2LDK	13件	12,828万	8,223万	20,800万

階数別の㎡単価

1-5階

122.6万/㎡

37件

6-10階

92.8万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都港区六本木3丁目3-9
築年月	1997年6月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	24戸
専有面積	50.44m² ～ 75.05m²
分譲会社	双日都市開発
施工会社	清水建設
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六本木一丁目駅

東京メトロ南北線

徒歩3分

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溜池山王駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ南北線

徒歩9分

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六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

港区立麻布小学校

中学校

港区立六本木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフィア東六本木	1997	24戸	276.9万	20,780万
デュオスカーラ六本木	2000	27戸	-	-
麻布パークハウス	1978	44戸	180.5万	16,500万
六本木グランドタワーレジデンス	2016	226戸	353.4万	8,980万
六本木サニーコート	2001	30戸	-	-
六本木スカイハイツ	1973	88戸	-	-
マノア六本木	1981	19戸	137.5万	11,200万
アンバサダー六本木	1979	120戸	205.8万	11,980万
光建ハイムブリリアンス六本木	1979	27戸	118.3万	2,480万
ダイアパレス六本木麻布台グランドエンブレム	2000	26戸	-	-
六本木マンション	1965	24戸	173.9万	4,000万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

6件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	-	-	141.1万	-	-	277.1万	276.9万
1LDK	118.2万	104.2万	128.0万	123.7万	151.6万	207.7万	-	-
1SLDK	-	92.9万	122.2万	113.2万	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	75㎡〜	20,780万	276.89万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	75㎡〜	20,800万	277.15万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	75㎡〜	20,800万	277.15万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	75㎡〜	15,590万	207.73万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	50㎡〜	7,990万	151.56万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	50㎡〜	6,600万	125.19万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	50㎡〜	7,580万	142.67万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	50㎡〜	7,599万	143.03万/㎡
2020年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	6,680万	113.22万/㎡
2020年3月	高層	1LDK	50㎡〜	6,490万	122.16万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	50㎡〜	7,299万	137.39万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	50㎡〜	7,499万	141.15万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	50㎡〜	6,800万	127.99万/㎡
2019年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	6,680万	113.22万/㎡
2019年11月	高層	1SLDK	50㎡〜	6,900万	131.08万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	50㎡〜	5,180万	97.5万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	55㎡〜	6,450万	110.89万/㎡
2018年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	5,480万	92.89万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	55㎡〜	6,450万	110.89万/㎡
2017年8月	中層	1K	55㎡〜	5,980万	107.58万/㎡
2017年7月	中層	1K	55㎡〜	6,580万	118.37万/㎡
2017年7月	中層	1K	55㎡〜	5,980万	107.58万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	55㎡〜	7,300万	125.5万/㎡
2017年3月	中層	1K	55㎡〜	6,580万	118.37万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	55㎡〜	5,400万	97.14万/㎡
2015年6月	低層	1LDK	55㎡〜	6,480万	111.4万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	55㎡〜	4,780万	82.18万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	50㎡〜	4,780万	88.57万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	55㎡〜	4,780万	82.18万/㎡
2013年8月	低層	1LDK	55㎡〜	4,780万	82.18万/㎡
2012年5月	低層	1LDK	55㎡〜	4,850万	83.38万/㎡
2012年4月	低層	1LDK	55㎡〜	4,780万	82.18万/㎡
2011年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.8万/㎡
2011年7月	中層	1LDK	55㎡〜	5,280万	89.5万/㎡
2011年1月	中層	1LDK	50㎡〜	3,780万	71.15万/㎡
2011年1月	中層	2LDK	75㎡〜	5,980万	79.69万/㎡
2010年8月	高層	1LDK	50㎡〜	4,200万	81.59万/㎡
2010年7月	高層	2LDK	50㎡〜	4,150万	78.84万/㎡
2010年4月	高層	2LDK	50㎡〜	4,450万	84.54万/㎡
2010年1月	高層	2LDK	50㎡〜	4,620万	87.77万/㎡
2010年12月	中層	1LDK	55㎡〜	4,680万	79.33万/㎡
2010年10月	中層	2LDK	75㎡〜	6,280万	83.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額218,600円。2LDKなら月額301,800円が相場です。

1LDK

218,600円

178,000〜265,000円

1SLDK

213,000円

198,000〜228,000円

2LDK

301,800円

240,000〜400,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

18件

30万以上

3件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	高層	1LDK	50㎡〜	265,000円	5,148円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	50㎡〜	245,000円	4,647円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	55㎡〜	400,000円	6,876円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	50㎡〜	260,000円	4,894円/㎡
2021年12月	高層	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,517円/㎡
2021年12月	高層	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,705円/㎡
2021年10月	高層	2LDK	50㎡〜	260,000円	4,894円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	400,000円	6,876円/㎡
2020年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	228,000円	3,864円/㎡
2020年12月	高層	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,705円/㎡
2020年12月	低層	2LDK	55㎡〜	400,000円	6,876円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	50㎡〜	260,000円	4,894円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	50㎡〜	195,000円	3,699円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,794円/㎡
2019年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	228,000円	3,864円/㎡
2019年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	198,000円	3,356円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,173円/㎡
2017年8月	高層	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,926円/㎡
2017年4月	高層	2LDK	65㎡〜	260,000円	3,991円/㎡
2017年3月	高層	2LDK	65㎡〜	298,000円	4,570円/㎡
2016年3月	中層	1SLDK	55㎡〜	198,000円	3,356円/㎡
2015年8月	低層	1LDK	55㎡〜	265,000円	4,556円/㎡
2015年7月	低層	1LDK	55㎡〜	250,000円	4,298円/㎡
2015年7月	高層	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,926円/㎡
2015年3月	高層	1LDK	50㎡〜	215,000円	4,263円/㎡
2014年9月	高層	1LDK	50㎡〜	215,000円	4,263円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	185,000円	3,482円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	50㎡〜	178,000円	3,350円/㎡
2013年7月	中層	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,576円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。