パークコート元麻布ヒルテラス
東京都港区元麻布2丁目5-2 | 築10年 | 30戸
売買㎡単価の推移
390万320万250万180万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の207.8万/㎡から2024年は361.6万/㎡へ、7年間で74.0%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では56.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
84万69万54万39万24万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の356,300円から2022年には515,000円へ、44.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
392.0万円/㎡
レンジ
352.8〜431.2万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.320
補正係数 ×1.320
代表面積 88.56㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均30,440万円です。3LDKが最も高く平均30,440万円、2LDKは平均22,475万円です。
2LDK
22,475万
7件
3LDK
30,440万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 22,475万 | 20,441万 | 25,195万 |
| 3LDK | 11件 | 30,440万 | 26,952万 | 34,751万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は244.8万円で、1-2階（216.5万円）と比べて28.3万円（+13.1%）高くなっています。
1-2階
9件
216.5万/㎡
3階以上
9件
244.8万/㎡
最上層と最下層の差: +28.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区元麻布2丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年7月（築10年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.25m² ～ 102.28m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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徒歩11分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩15分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
港区立南山小学校
中学校
港区立六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート元麻布ヒルテラス | 2016 | 30戸 | 361.6万 | 29,500万 |
| ドムス元麻布西館 | 1988 | 10戸 | 171.2万 | 21,300万 |
| ドムス元麻布アネックス | 1990 | 6戸 | 144.0万 | 16,000万 |
| マジェス元麻布ガーデンズC棟 | 2001 | - | - | - |
| マジェス元麻布ガーデンズB棟 | 2001 | - | 319.8万 | 80,000万 |
| マジェス元麻布ガーデンズF棟 | 2001 | - | - | - |
| マジェス元麻布ガーデンズE棟 | 2001 | - | - | - |
| マジェス元麻布ガーデンズA棟 | 2001 | - | 359.9万 | 64,800万 |
| マジェス元麻布ガーデンズＤ棟 | 2001 | - | 365.2万 | 30,000万 |
| 元麻布パークマンション | 1977 | 19戸 | 205.5万 | 15,800万 |
| 元麻布ウエストパークマンション | 1986 | 6戸 | 293.0万 | 37,990万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 207.8万 | 217.4万 | - | - | 230.2万 | 232.9万 | 245.2万 | 361.6万 |
| 2LDK | - | - | 192.9万 | 173.6万 | 248.6万 | 230.9万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 29,500万 | 361.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 21,000万 | 232.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 21,000万 | 257.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 15,800万 | 225.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 21,000万 | 232.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 15,800万 | 225.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 16,880万 | 241.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 21,000万 | 232.9万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 21,000万 | 232.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 17,400万 | 248.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 21,000万 | 232.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 23,000万 | 224.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 13,900万 | 173.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 15,980万 | 199.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 14,900万 | 186.12万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 19,800万 | 223.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 18,700万 | 211.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 21,000万 | 207.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額546,533円。3LDKなら月額546,533円が相場です。
1SLDK
311,000〜340,000円
328,375円
2LDK
321,000〜430,000円
363,077円
2SLDK
370,000〜391,000円
377,000円
3LDK
393,000〜764,000円
546,533円
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 700,000円 | 6,844円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 330,000円 | 5,301円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 345,000円 | 5,542円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 420,000円 | 5,153円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 450,000円 | 4,991円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 420,000円 | 5,148円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 370,000円 | 5,217円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 370,000円 | 5,219円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 370,000円 | 5,217円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 340,000円 | 5,462円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 340,000円 | 5,462円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 330,000円 | 5,301円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 330,000円 | 5,301円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 338,000円 | 5,430円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 391,000円 | 4,884円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 400,000円 | 4,903円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 450,000円 | 5,885円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 329,000円 | 4,876円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 595,000円 | 6,599円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 689,000円 | 6,819円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 325,000円 | 5,221円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 698,000円 | 6,908円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 600,000円 | 6,654円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 595,000円 | 6,599円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 500,000円 | 5,545円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 764,000円 | 7,561円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 428,000円 | 5,346円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 546,000円 | 6,055円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 430,000円 | 5,371円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 370,000円 | 4,922円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。