パークナード元麻布
東京都港区元麻布3丁目7-23 | 築12年 | 23戸
売買㎡単価の推移
260万220万180万140万
20162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の146万/㎡から2023年は237.7万/㎡へ、7年間で62.8%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
44万40万36万32万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の344,667円から2021年には320,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
359.0万円/㎡
レンジ
323.1〜394.9万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×1.209
補正係数 ×1.209
代表面積 74.22㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均21,421万円です。2LDKが最も高く平均21,421万円、1SLDKは平均18,683万円です。
1SLDK
18,683万
6件
2LDK
21,421万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 18,683万 | 14,562万 | 21,378万 |
| 2LDK | 6件 | 21,421万 | 16,985万 | 25,815万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区元麻布3丁目7-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 42.44m² ～ 102.11m² |
| 分譲会社 | パナホーム |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩14分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
港区立南山小学校
中学校
港区立六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークナード元麻布 | 2014 | 23戸 | 237.7万 | 19,200万 |
| マジェス元麻布 | 2001 | 41戸 | 341.6万 | 65,000万 |
| エルコモド元麻布 | 2001 | 11戸 | 159.0万 | 19,300万 |
| ロイヤル麻布ガーデン | 1973 | 8戸 | - | - |
| マジェス元麻布ガーデンズE棟 | 2001 | - | - | - |
| マジェス元麻布ガーデンズＤ棟 | 2001 | - | 365.2万 | 30,000万 |
| マジェス元麻布ガーデンズF棟 | 2001 | - | - | - |
| マジェス元麻布ガーデンズB棟 | 2001 | - | 319.8万 | 80,000万 |
| マジェス元麻布ガーデンズC棟 | 2001 | - | - | - |
| マジェス元麻布ガーデンズA棟 | 2001 | - | 359.9万 | 64,800万 |
| 六本木ビレッジ | 1973 | 27戸 | 88.9万 | 1,440万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 141.5万 | 219.0万 | 237.7万 |
| 1SLDK | 146.0万 | 143.1万 | 191.8万 | 209.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 19,200万 | 237.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 19,200万 | 237.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 15,900万 | 227.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 13,450万 | 192.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 16,000万 | 204.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 16,800万 | 214.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 13,200万 | 191.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,500万 | 141.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 13,200万 | 191.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,500万 | 141.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 8,800万 | 143.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 145.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額374,800円。3LDKなら月額380,000円が相場です。
1SLDK
310,000〜330,000円
318,750円
2LDK
320,000〜420,000円
374,800円
3LDK
380,000〜380,000円
380,000円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 320,000円 | 5,201円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 320,000円 | 5,201円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 420,000円 | 5,371円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 350,000円 | 5,087円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 410,000円 | 5,243円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 420,000円 | 5,371円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 340,000円 | 4,855円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 380,000円 | 5,048円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 420,000円 | 5,717円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 380,000円 | 5,048円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 380,000円 | 5,048円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 380,000円 | 5,048円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 335,000円 | 4,783円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 310,000円 | 5,039円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 380,000円 | 5,048円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 325,000円 | 5,283円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 413,000円 | 5,281円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 310,000円 | 4,426円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,712円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。