トーシンフェニックス笹塚駅前

東京都渋谷区笹塚2丁目14-2 | 築26年 | 1棟

このページは1棟をまとめたトーシンフェニックス笹塚駅前全体の相場です（成約 82件、うち棟が特定できない事例 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

トーシンフェニックス笹塚駅前

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201120132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の69.8万/㎡から2023年は103.8万/㎡へ、12年間で48.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,273円から2025年には98,417円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

207.5万円/㎡

レンジ

186.7〜228.2万円/㎡

市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.904

代表面積 21.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2704件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の66%・27件）で、平均3,037万円です。2DKが最も高く平均5,556万円、1Kは平均3,037万円です。

1 R

6件

3,252万

27件

3,037万

1 K

4件

3,357万

1LDK

2件

4,412万

2DK

2件

5,556万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	6件	3,252万	2,955万	3,400万
1K	27件	3,037万	2,369万	3,751万
1 K	4件	3,357万	3,054万	3,717万
1LDK	2件	4,412万	4,412万	4,412万
2DK	2件	5,556万	5,401万	5,710万

階数別の㎡単価

1-3階

86.5万/㎡

7件

4-7階

94.1万/㎡

17件

8階以上

77.1万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都渋谷区笹塚2丁目14-2
築年月	2000-02（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	56戸
専有面積	18.43m² ～ 40.77m²
分譲会社	トーシン
施工会社	藤木工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

トーシンフェニックス笹塚駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 38件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 82件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2000年	13階建	56戸	38件	86万	312件	-
弐番館	2003年	13階建	90戸	44件	87.6万	544件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩3分

学区情報

小学校

笹塚小学校

中学校

笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス笹塚駅前	2000	56戸	97.0万	2,580万
ヴェルト笹塚ツイン1	2005	61戸	127.5万	3,300万
ルミエール笹塚	1982	46戸	-	-
ヴェルト笹塚ツイン2	2005	13戸	-	-
クレセントプラザ笹塚	1984	58戸	82.8万	1,680万
笹塚ハイツ	1985	10戸	79.0万	2,880万
笹塚ダイワビル	1977	15戸	-	-
スカイコート笹塚駅前	2003	50戸	107.2万	2,290万
鶴ハイム笹塚	1974	40戸	94.3万	5,580万
ホテルブーケンビリア新宿	1986	150戸	42.0万	730万
ガラシティ笹塚駅前	2005	48戸	112.1万	2,590万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2023
1K	76.0万	74.9万	84.3万	97.1万	92.7万	92.5万	100.5万	103.8万
2DK	-	67.1万	-	-	-	-	96.8万	-
1LDK	-	-	-	-	87.4万	87.4万	-	-
1 K	69.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,330万	103.38万/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,580万	97万/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,250万	102.75万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,350万	107.31万/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,380万	108.68万/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,180万	104.31万/㎡
2020年6月	13〜13階	2DK	40㎡〜	3,980万	96.82万/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,800万	96.78万/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,050万	93.61万/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,600万	86.03万/㎡
2019年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,800万	96.78万/㎡
2019年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,980万	87.39万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,010万	89.34万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,800万	96.78万/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	2,980万	87.39万/㎡
2018年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,380万	92.72万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,000万	107.53万/㎡
2017年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,380万	92.72万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,820万	80.75万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,000万	107.53万/㎡
2015年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	84.48万/㎡
2015年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	79.91万/㎡
2015年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	79.91万/㎡
2015年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	85.49万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,880万	85.85万/㎡
2015年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	90.42万/㎡
2014年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	72.15万/㎡
2014年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,700万	77.63万/㎡
2014年2月	10〜12階	2DK	40㎡〜	2,980万	67.06万/㎡
2013年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,580万	72.15万/㎡
2013年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	79.86万/㎡
2013年2月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,550万	67.99万/㎡
2013年1月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,600万	70.18万/㎡
2013年1月	7〜9階	1 R	20㎡〜	1,500万	64.08万/㎡
2012年12月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,650万	72.38万/㎡
2012年10月	10〜12階	1 R	20㎡〜	1,600万	68.35万/㎡
2012年9月	7〜9階	1 R	20㎡〜	1,480万	63.23万/㎡
2012年5月	1〜3階	1 K	15㎡〜	1,750万	92.6万/㎡
2012年2月	7〜9階	1 R	20㎡〜	1,580万	67.5万/㎡
2011年7月	7〜9階	1 R	20㎡〜	1,670万	71.34万/㎡
2011年7月	7〜9階	1 R	20㎡〜	1,600万	68.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（427件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額82,584円。2DKなら月額150,000円が相場です。

ワンルーム

88,194円

70,000〜117,000円

80,263円

71,000〜115,000円

82,584円

59,800〜135,000円

1DK

119,667円

119,000〜120,000円

1LDK

146,273円

138,000〜154,000円

2DK

150,000円

137,000〜156,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

203件

8〜10万

139件

10〜15万

65件

15〜20万

20件

全 427 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,000円	4,037円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	115,000円	5,111円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,699円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	71,000円	3,817円/㎡
2025年6月	13〜13階	1K	25㎡〜	119,000円	4,027円/㎡
2025年6月	10〜12階	2DK	40㎡〜	156,000円	3,510円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,375円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,744円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	122,000円	5,571円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,204円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	110,000円	4,889円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,549円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	111,000円	4,933円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,500円	4,104円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,607円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	70,000円	3,763円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,461円/㎡
2024年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,160円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,416円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,516円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,379円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	111,000円	4,933円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	118,000円	5,388円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,283円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	70,000円	3,763円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	3,860円/㎡
2024年4月	13〜13階	ワンルーム	30㎡〜	107,000円	3,215円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,082円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,461円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,744円/㎡

他 397 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。