クオリア恵比寿ウエスト
東京都渋谷区恵比寿西1丁目8-3 | 築23年 | 2棟
推定相場
クオリア恵比寿ウエスト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は232.5万円。周辺エリア平均（158.0万円）を47.2%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を52.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
260万210万160万110万60万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の100.6万/㎡から2025年は232.5万/㎡へ、16年間で131.2%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
54万41万28万15万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の181,000円から2025年には272,500円へ、50.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.6万円/㎡
レンジ
195.9〜239.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
代表面積 44.89㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・21件）で、平均14,478万円です。2LDKが最も高く平均14,478万円、1Kは平均5,802万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 5,802万 | 3,751万 | 7,158万 |
| 1LDK | 21件 | 9,351万 | 7,010万 | 14,561万 |
| 2LDK | 21件 | 14,478万 | 11,693万 | 18,252万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は149.3万円で、1-5階（129.1万円）と比べて20.2万円（+15.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +20.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西1丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 25.70m² ～ 74.83m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
クオリア恵比寿ウエストは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 114件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 クオリア恵比寿ウエスト |
2003年 | 地下1階付13階建 | 65戸 | 110件 | 134.7万 | 258件 | 4件 |
| 恵比寿ウエスト | 2002年 | 7階建 | 10戸 | 4件 | 102.4万 | 14件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩10分
代官山駅
東急東横線
学区情報
小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クオリア恵比寿ウエスト | 2003 | 65戸 | 232.5万 | 14,000万 |
| 日基ビル | 1975 | 9戸 | 95.6万 | 4,580万 |
| アルス恵比寿メイクス | 2002 | 69戸 | - | - |
| 恵比寿マンション | 1962 | 79戸 | - | - |
| ステージファースト恵比寿 | 2003 | 35戸 | 157.5万 | 3,380万 |
| エビスマンション | 1962 | 77戸 | 67.0万 | 2,470万 |
| アマヴェル恵比寿 | 2006 | 12戸 | 132.9万 | 8,800万 |
| ロイヤルガーデン恵比寿公園通り | 1998 | 33戸 | 169.2万 | 8,980万 |
| パークコート恵比寿 | 2025 | 81戸 | - | - |
| ブラウンヴェセル | 1980 | 13戸 | - | - |
| 恵比寿フラワーホーム | 1971 | 54戸 | 493.3万 | 21,000万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,899万円 | 25.7㎡ | 229.5万円 | ワンルーム | - | - |
| 5,999万円 | 25.7㎡ | 233.4万円 | ワンルーム | - | 北東 |
| 1.95億円 | 65.19㎡ | 299.1万円 | 1LDK | - | - |
| 2億円 | 63.03㎡ | 317.2万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 150.5万 | 153.1万 | - | 157.8万 | - | - | 184.1万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 156.5万 | 151.8万 | 182.6万 | - | - |
| 1K | 124.4万 | 130.3万 | 133.3万 | 152.6万 | 139.7万 | - | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 14,000万 | 232.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,000万 | 184.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,880万 | 193.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,480万 | 166.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,480万 | 210.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,580万 | 168.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,780万 | 173.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 5,400万 | 151.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 3,830万 | 127.46万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,480万 | 166.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 144.36万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 144.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,580万 | 146.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,500万 | 157.79万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,100万 | 138.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,040万 | 166.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 4,980万 | 166.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 4,200万 | 139.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,800万 | 126.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,900万 | 130.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 153.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 153.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 112.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 4,080万 | 135.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 153.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 145.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 129.31万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 153.1万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 134.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 134.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 153.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 129.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 10,800万 | 176.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 10,800万 | 165.68万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,880万 | 131.76万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 91.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,380万 | 112.9万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜13階 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,600万 | 120.58万/㎡ |
| 2013年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 97.6万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 3,000万 | 99.84万/㎡ |
| 2012年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,630万 | 105.46万/㎡ |
| 2012年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 92.88万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 100.25万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 89.85万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 104.31万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 112.01万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,470万 | 107.46万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 112.61万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 105.44万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.43万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（136件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額134,038円。2LDKなら月額308,571円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 136 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 168,000円 | 5,600円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 240,000円 | 5,346円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜13階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 400,000円 | 6,346円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,481円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜13階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 430,000円 | 6,822円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 245,000円 | 5,458円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜13階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 480,000円 | 7,615円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 250,000円 | 5,569円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 265,000円 | 5,903円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 255,000円 | 5,681円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 270,000円 | 6,015円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,257円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 277,000円 | 6,171円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,768円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 230,000円 | 5,153円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 280,000円 | 6,238円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 240,000円 | 5,378円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 149,000円 | 5,049円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,901円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 155,000円 | 5,252円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 4,609円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 158,000円 | 4,718円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 4,676円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 4,676円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,010円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,010円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 155,000円 | 5,158円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 158,000円 | 4,718円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 155,000円 | 5,158円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 187,000円 | 4,954円/㎡ |
他 106 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。