jpc恵比寿マンション
東京都渋谷区恵比寿西1丁目2-1 | 築64年 | 6棟
推定相場
jpc恵比寿マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.0万円。周辺エリア平均（158.0万円）より57.6%低く、渋谷区全体の平均（152.5万円）より56.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
570万420万270万120万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40万/㎡から2025年は300.7万/㎡へ、12年間で651.9%上昇しました（年平均+54.3%）。直近3年では277.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万20万16万12万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の198,500円から2017年には180,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 178件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.1万円/㎡
レンジ
127.0〜155.2万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.621
代表面積 50.73㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・13件）で、平均5,180万円です。3LDKが最も高く平均10,672万円、1Kは平均2,820万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 3,723万 | 2,976万 | 4,648万 |
| 1K | 2件 | 2,820万 | 2,709万 | 2,931万 |
| 1LDK | 13件 | 5,180万 | 2,836万 | 10,496万 |
| 1SLDK | 3件 | 7,340万 | 7,125万 | 7,521万 |
| 2DK | 2件 | 5,993万 | 5,992万 | 5,993万 |
| 2LDK | 6件 | 8,670万 | 4,039万 | 21,764万 |
| 3LDK | 3件 | 10,672万 | 10,593万 | 10,830万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は88.2万円で、1-5階（86.2万円）と比べて2.0万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1962-12（築64年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付9階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 36.89m² ～ 51.17m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 島藤建設 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（6棟）
jpc恵比寿マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 69件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| JPC恵比寿マンション | 1972年 | 地下1階付6階建 | 16戸 | 24件 | 86.8万 | - | - |
| エビスマンション | 1962年 | 地下2階付9階建 | 77戸 | 26件 | 48.5万 | - | - |
| ミツワマンション | 1982年 | 地下1階付10階建 | 32戸 | 4件 | 95.9万 | 12件 | - |
| 恵比寿フラワーマンション | 1968年 | 地下1階付8階建 | 17戸 | 10件 | 81.1万 | 6件 | - |
| 恵比寿西マンション | 1969年 | 4階建 | 6戸 | 5件 | 92.9万 | - | - |
| 日商岩井代官山マンション | 1971年 | 7階建 | 36戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
長谷戸小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| jpc恵比寿マンション | 1962 | 77戸 | 67.0万 | 2,470万 |
| 恵比寿マンション | 1962 | 79戸 | - | - |
| アルス恵比寿メイクス | 2002 | 69戸 | - | - |
| 恵比寿富士蔵ハイツ | 1979 | 25戸 | 115.6万 | 4,380万 |
| 日基ビル | 1975 | 9戸 | 95.6万 | 4,580万 |
| パークコート恵比寿 | 2025 | 81戸 | - | - |
| 恵比寿フラワーホーム | 1971 | 54戸 | 493.3万 | 21,000万 |
| クオリア恵比寿ウエスト | 2003 | 65戸 | 232.5万 | 14,000万 |
| 小倉ビル | 1976 | 9戸 | 83.4万 | 3,390万 |
| 恵比寿ファイブホームズ | 1990 | 6戸 | 120.9万 | 5,692万 |
| エクセルハイム恵比寿 | 1977 | 26戸 | 103.2万 | 3,150万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の22%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 88.3万 | - | - | - | 79.8万 | 73.5万 | 108.0万 |
| 2LDK | - | 91.2万 | 77.4万 | - | - | - | - | 493.3万 |
| 1R | - | - | - | - | 79.4万 | 79.4万 | - | - |
| 2DK | - | - | - | - | 106.5万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 108.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 21,000万 | 493.31万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 73.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 81.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 73.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 84.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,390万 | 79.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,520万 | 106.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,390万 | 79.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 92.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 92.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,250万 | 96.16万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.11万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 72.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 82.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 85.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 91.18万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 66.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 71.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 93.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,470万 | 66.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,660万 | 101.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 2,680万 | 72.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.92万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,400万 | 63.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,400万 | 65.06万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,750万 | 74.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.32万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 1,550万 | 41.53万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,770万 | 40.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 40.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額169,750円。2DKなら月額169,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,153円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,658円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。