ロイヤルガーデン恵比寿公園通り
東京都渋谷区恵比寿西1丁目12-3 | 築28年 | 33戸
推定相場
ロイヤルガーデン恵比寿公園通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は169.2万円。周辺エリア平均（158.0万円）を7.1%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を10.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
20092016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の97.2万/㎡から2021年は155.6万/㎡へ、12年間で60.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万30万23万16万9万
20132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2022年には190,000円へ、52.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.6万円/㎡
レンジ
195.9〜239.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.958
代表面積 53.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・6件）で、平均10,185万円です。2LDKが最も高く平均11,267万円、2Kは平均6,130万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 10,185万 | 9,740万 | 11,370万 |
| 2K | 4件 | 6,130万 | 6,005万 | 6,330万 |
| 2LDK | 5件 | 11,267万 | 10,138万 | 12,717万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西1丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 29.98m² ～ 60.60m² |
| 分譲会社 | ミトモ建設 |
| 施工会社 | ミトモ建設 |
| 管理会社 | エヌシーエス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩2分
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
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徒歩5分
代官山駅
東急東横線
学区情報
小学校
区立長谷戸小学校
中学校
区立鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン恵比寿公園通り | 1998 | 33戸 | 169.2万 | 8,980万 |
| アマヴェル恵比寿 | 2006 | 12戸 | 132.9万 | 8,800万 |
| ステージファースト恵比寿 | 2003 | 35戸 | 157.5万 | 3,380万 |
| ランドコム恵比寿代官山 | 2003 | 51戸 | 156.4万 | 6,300万 |
| クオリア恵比寿ウエスト | 2003 | 65戸 | 232.5万 | 14,000万 |
| メインステージカテリーナ恵比寿駅前 | 2003 | 39戸 | 120.6万 | 3,300万 |
| ピアース恵比寿WEST HILLS | 2020 | 25戸 | - | - |
| ピアース恵比寿ウエストヒルズ | 2020 | 26戸 | 215.1万 | 11,800万 |
| アルス恵比寿メイクス | 2002 | 69戸 | - | - |
| ブラウンヴェセル | 1980 | 13戸 | - | - |
| ドロップイン代官山 | 1990 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 93.8万 | - | - | - | - | 123.8万 | - | 155.6万 |
| 1LDK | - | - | 118.3万 | 116.4万 | - | 144.7万 | 135.7万 | - |
| 2K | 98.9万 | 97.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,720万 | 145.45万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,080万 | 152.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 169.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,200万 | 135.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,200万 | 135.65万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,500万 | 123.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,680万 | 144.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,780万 | 121.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 116.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 116.43万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | ー | 50㎡〜 | 6,880万 | 129.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 120.2万/㎡ |
| 2012年9月 | 3〜4階 | 2K | 25㎡〜 | 2,880万 | 96.07万/㎡ |
| 2012年2月 | 3〜4階 | 2K | 25㎡〜 | 2,980万 | 99.41万/㎡ |
| 2009年6月 | 5〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 2,950万 | 98.41万/㎡ |
| 2009年3月 | 5〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 2,980万 | 99.41万/㎡ |
| 2009年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の48%）で、平均月額151,636円。2Kなら月額145,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 235,000円 | 4,427円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 145,000円 | 4,837円/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,503円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 160,000円 | 4,748円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,003円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,003円/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 25㎡〜 | 155,000円 | 5,170円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 1DK | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,003円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 2K | 25㎡〜 | 140,000円 | 4,670円/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 2K | 25㎡〜 | 150,000円 | 5,003円/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,421円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,421円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 25㎡〜 | 135,000円 | 4,503円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 155,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 25㎡〜 | 145,000円 | 4,837円/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,336円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,169円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。